Inhoudsopgave:
Elk stuk onroerend goed is uniek en de echte waarde is de hoogste prijs die iemand bereid is ervoor te betalen. Dit staat bekend als de 'marktwaarde'. Onroerend goed waarden zijn afhankelijk van een aantal factoren. Deze omvatten de grootte van het land, de leeftijd en de staat van het huis of dubbel breed, verbeteringen zoals een garage en de buurt. Taxateurs van onroerend goed gaan door een uitgebreide opleiding voordat ze de waarde van gebouwen en grond kunnen bepalen. Huiseigenaren of potentiële kopers kunnen echter een schatting maken van de waarde.
Stap
Bepaal het landoppervlak in acres en noteer de leeftijd, vierkante meters en de staat van de dubbelbrede lijn. Een deel van deze informatie is meestal verkrijgbaar bij het kantoor of de website van de plaatselijke county of stad.
Stap
Bezoek de plaatselijke vastgoedschatter of zijn website voor recente verkopen van andere, even grote en middelgrote double-wide stacaravans bij u in de buurt met dezelfde kavel van dezelfde grootte. U gebruikt deze als 'vergelijkbare verkopen'. Na correctie voor verbeteringen, geeft een gemiddelde van de verkoopprijzen u een idee van de waarde van uw eigendom.
Stap
Schrijf het adres van uw woning en elke vergelijkbare woning in een eigen kolom bovenaan een pagina papier of in een spreadsheet. Schrijf de verkoopprijs van elke woning onder zijn adres. Noem alle speciale kenmerken van uw double-wide en yard en de verkochte eigenschappen onder elk van hun adressen in hun kolommen. Er is mogelijk een zwembad, een garage voor twee auto's, een carport met één auto, sprinklers, een schuur, een verharde oprit of een andere verbetering die waarde heeft. Bereken een waarde voor elke functie. Een manier om dit te bepalen, is om naar de website van de belastinginner te kijken en die waarden te gebruiken.
Stap
Neem af van de verkoopprijs van elk vergelijkbaar object en de waarde van eventuele verbeteringen die uw property niet heeft. Als een pand een zwembad in de grond had ter waarde van $ 10.000, moet u $ 10.000 aftrekken van de verkoopprijs van dat onroerend goed.
Stap
Voeg de waarde van verbeteringen aan uw property toe aan de vergelijkbare property's die deze verbeteringen niet hebben. Als uw pand een garage voor twee auto's heeft ter waarde van $ 20.000 en geen van de vergelijkbare objecten één heeft, voegt u $ 20.000 toe aan de verkoopprijs van elk van de vergelijkbare items.
Stap
Bereken de aftrekkingen en toevoegingen om een aangepaste verkoopprijs voor elk van de vergelijkbare eigenschappen te verkrijgen. Voeg de aangepaste verkoopprijzen van alle vergelijkbare items samen toe en deel deze door het aantal vergelijkbare items om een gemiddelde verkoopprijs te krijgen. Dit cijfer moet in de buurt komen van de waarde van uw eigendom.
Stap
Houd rekening met de buurt waar elke woning zich bevindt. Je kunt hier niet echt een dollarwaarde aan toevoegen, maar wees je ervan bewust dat een verwaarloosd huis in een wijk met goed onderhouden huizen een hogere waarde heeft dan een goed onderhouden huis in een buurt waar er geen trots op eigendom is.
Stap
Kijk naar de waarde van de taxateur voor uw woning. Als je een iets hogere waarde hebt bedacht, ben je waarschijnlijk in de buurt van wat een taxateur zou verzinnen. De waarden die vastgoedbezitters en belastingontvangers aan onroerend goed geven, liggen meestal onder de werkelijke marktwaarde - de prijs die iemand zou betalen om het huis te kopen - maar u kunt die cijfers nog altijd gebruiken als richtlijn. Het is hoogst onwaarschijnlijk dat de marktwaarde van een woning lager zou zijn, tenzij de double-wide in zo'n slechte staat verkeert dat deze niet bewoonbaar is.