Inhoudsopgave:
In de meeste gevallen is prijszettingsgrond een uiterst onnauwkeurige wetenschap. Correct doen vereist een goed begrip van niet alleen de grootte en afmetingen van het pakket en van vergelijkbare verkopen in de markt, maar ook een multidisciplinair begrip van een aantal andere factoren. Geologische en hydrologische aspecten beïnvloeden de bouwbaarheid van het land, verkeersstromen beïnvloeden de huurbaarheid van elk gebouw dat daar wordt gebouwd, en de "officiële" zonering van het land kan in veel steden weinig tot niets hebben met wat er werkelijk op het land kan worden gebouwd.
Stap
Onderzoek het land om een goed begrip van de afmetingen en grootte ervan te krijgen. Een volledige enquête heeft de voorkeur boven een eenvoudige meting, omdat deze ook de locatie van delen van het perceel aangeeft die door een derde partij kunnen worden gebruikt, wat de mogelijkheid om de grond te ontwikkelen kan beperken.
Stap
Volledige hydrologische, geologische en milieu-onderzoeken van het onroerend goed. Deze helpen u te begrijpen of het land bebouwbaar is en wat het zal ondersteunen. Aangezien elke scherpzinnige koper deze tests zal doen en deze zal gebruiken om de prijs te verlagen als er een probleem wordt gevonden, is het logischer om ze gewoon vooraan te doen, zodat u weet precies waarmee je moet werken.
Stap
Maak kennis met de plannings- of bestemmingsprovisie van uw lokale overheidsentiteit. Ze kunnen u een idee geven van wat de bestemmingsplannen van uw onroerend goed mogelijk maken, evenals van wat ze graag op het perceel willen zien. Ze kunnen u ook laten weten wat voor soort tegenslagvereisten uw pakket heeft, evenals andere beperkingen die van invloed kunnen zijn op hoeveel van het land daadwerkelijk kan worden gebouwd.
Stap
Onderzoek recente vergelijkbare omzet in uw regio voor grond. In plaats van de totale verkoopprijs te bekijken, kijkt u naar de prijs per vierkante voet of prijs per acre. Dit zal u helpen om de vergelijkbare omzet aan te passen aan de exacte grootte van uw eigendom. U moet ook de vergelijkbare omzet aanpassen voor de waarde van uw eigendom op basis van de unieke kenmerken die u in uw onderzoek hebt ontdekt.
Stap
Voltooi een restwaarde-analyse als u geen bruikbare vergelijkbare verkopen voor uw woning kunt vinden. Als u een restwaardeanalyse wilt uitvoeren, moet u achterwaarts werken vanaf de uiteindelijke waarde van het gebouw dat op het onroerend goed wordt voltooid. Als u bijvoorbeeld weet dat uw woning een gebouw kan ondersteunen dat $ 3.000.000 waard is en dat 1.800.000 dollar kost om te bouwen, is er $ 1.200.000 over voor de ontwikkelaar om u te betalen voor uw land en om wat te nemen als winst. Beslissen hoe de $ 1.200.000 "restwaarde" tussen ontwikkelaarswinst en grondwaarde wordt verdeeld, varieert enorm van markt tot markt.