Inhoudsopgave:
Een not-for-profit organisatie beschikt over de juridische bekwaamheid om onroerend goed te kopen en te nemen. Er zijn specifieke procedures die een organisatie zonder winstoogmerk moet volgen om rechtmatig onroerend goed te kopen. Het niet volgen van deze procedures kan mogelijk resulteren in het falen van een vastgoedtransactie en overdracht van eigendom aan de non-profit organisatie.
Contract te koop
Voordat een contract voor de verkoop van onroerend goed wordt gesloten door een organisatie zonder winstoogmerk, moet de raad van bestuur het voorstel goedkeuren. De raad van bestuur heeft de wettelijke verplichting om het voorgestelde contract voor verkoop te herzien. Na een evaluatie geeft de not-for-profit raad van bestuur een resolutie door die de juiste functionaris machtigt om namens de organisatie het verkoopcontract aan te gaan.
De aangewezen functionaris (meestal de president of CEO) ondertekent het eigenlijke contract voor verkoop met haar handtekening, maar met een toegevoegde notatie dat de uitvoering wordt uitgevoerd namens de organisatie zonder winstoogmerk.
financiering
Als een juridische entiteit kan de non-profitorganisatie geld lenen. De organisatie kan een hypothecaire lening verkrijgen. De statuten van vrijwel alle organisaties zonder winstoogmerk bepalen uitdrukkelijk dat de raad van bestuur elke lening moet goedkeuren. Daarom dient de raad van bestuur, vooruitlopend op het indienen van een aanvraag voor hypothecaire financiering, een resolutie goed te keuren waarin hij zijn schulden aanvaardt. Doorgaans zal de resolutie het maximale bedrag dat geleend is voor een bepaalde vastgoedtransactie beperken.
Sluitend
De raad van bestuur speelt een bevestigende rol bij het sluiten van de aankoop van onroerend goed. Na het zoeken naar titels, inspecties en andere stappen in de aanloop naar de sluiting, bepaalt de raad van bestuur dat alles in orde is en een andere resolutie doorstaat. De resolutie geeft de aangewezen officier de opdracht om de verkoop af te sluiten.
De aangewezen officier van de organisatie woont de sluiting bij en voert alle documenten uit die nodig zijn om de verkooptransactie te voltooien.
Andere Overwegingen
Wetgevers veranderen wetten vaak, zodat de vereisten van vorige maand voor een non-profitorganisatie om eigendom te kopen, mogelijk zijn omzeild. Bovendien verschillen wetten van staat tot staat. Het is dus verstandig om uzelf vertrouwd te maken met de wet in uw rechtsgebied en de diensten van een professional in te schakelen voordat u documenten tekent die betrekking hebben op uw verwerving van onroerend goed zonder winstoogmerk.