Regels voor een minderjarige Verhuur van een appartement

Het huren van een appartement aan iemand onder de 18 jaar kan problematisch zijn voor zowel huurder als verhuurder. Weinig minderjarigen hebben een kredietgeschiedenis of hebben samengeleefd met iemand anders dan familieleden of voogden. Minderjarigen kunnen contracten ondertekenen, maar de andere partij van het contract kan de minderjarige niet dwingen zich aan de voorwaarden te houden. Veel verhuurders weigeren te verhuren aan minderjarigen vanwege zorgen over onverantwoordelijkheid of onvolwassen gedrag.

Appartement verhuurders mogen niet verhuren aan een minor.credit: anyaberkut / iStock / Getty Images

Minderjarigen en contracten

Aangezien minderjarigen geen wettelijk bindende contracten kunnen sluiten, verplichten verhuurders de aanvrager meestal om een ​​volwassene, meestal zijn ouder of voogd, te zoeken om de huurovereenkomst mede te ondertekenen. De cosigner is financieel verantwoordelijk als de minderjarige nalaat de huur te betalen of schade aan het onroerend goed veroorzaakt. Minderjarige studenten die een appartement buiten de campus huren, kunnen hun ouders de huurovereenkomst laten ondertekenen en zelfs hun huur betalen.

Geëmancipeerde kleine problemen

Een minderjarige kan naar de rechter stappen en vragen om zichzelf geëmancipeerd te verklaren. Een geëmancipeerde minderjarige wordt wettelijk beschouwd als een volwassene en kan als volwassene contracten aangaan. In dit geval kan een verhuurder een minderjarige huren zonder dat een ouder de huurovereenkomst ondertekent.

Leeftijdsdiscriminatie

De Fair Housing Act verbiedt huisbazen om onderscheid te maken op basis van ras, huidskleur, religie, geslacht of nationale afkomst. Wijzigingen in de wet, toegevoegd in 1988, verbieden verdere discriminatie op basis van familiale status of handicap. Dit betekent dat een verhuurder niet mag weigeren te verhuren aan iemand met kinderen. De wet staat uitzonderingen toe voor seniorenvoorzieningen voor bewoners van 55 jaar en ouder. De wet gaat leeftijdsdiscriminatie impliciet niet aan. De verhuurder kan weigeren te verhuren aan iemand onder de 18 jaar omdat ze geen gevestigde kredietgeschiedenis heeft.

Je zaak maken

Ongeacht hun leeftijd, alle huurders moeten aantonen dat ze de vereiste huur kunnen betalen. Uw toekomstige verhuurder kan vragen om loonstrookjes te zien, om uw financiële situatie te vragen of om een ​​kredietcontrole uit te voeren. U zult waarschijnlijk de huur van uw eerste en laatste maand moeten betalen, evenals een aanbetaling, net zoals elke andere huurder zou moeten doen.

Vragen om een ​​proef

Veel huurders zullen terughoudend zijn om te verhuren aan een minderjarige, zelfs een geëmancipeerde minderjarige. Misschien heb je het geluk gehad om een ​​garage appartement te huren, of een kamer in het huis van een particulier. Wees bereid om referenties te geven van je werkgever, docenten en andere verantwoordelijke volwassenen. Als een verhuurder terughoudend lijkt, bieden een proefarrangement van een maand of twee. Betaal je huur op tijd, maak niet veel lawaai of een puinhoop, en de meeste verhuurders zouden graag de overeenkomst verlengen.

Gevaren van mede-ondertekening

Ouders en andere volwassenen die een klein appartement willen huren, moeten zich bewust zijn van de risico's van het mede ondertekenen van een huurovereenkomst. Co-ondertekenaars zijn verantwoordelijk voor het betalen van huur voor de volledige duur van de huurovereenkomst, evenals voor de kosten van het repareren van eventuele schade. Verhuurders kunnen co-ondertekenaars aanklagen wegens onbetaalde huur of de kosten schaden, en elke rechterlijke uitspraak of incasso kan eindigen op het creditrapport van de mede-ondertekenaar.