Hoe bouwkosten voor een nieuw huis te schatten

Het schatten van de bouwkosten voor uw droomhuis kan lastig zijn. De beste strategie is om afzonderlijke offertes van een aantal gerenommeerde contractanten te verkrijgen en deze te vergelijken voor de beste deal. Houd er rekening mee dat schattingen alleen dat zijn - de werkelijke kosten zijn onderhevig aan verandering. Typisch, bouwkosten kunnen worden opgesplitst in materialen, arbeid en vergunningen. Als u geen blauwdrukken heeft, moet u een tekenaar inhuren zodat huisdimensies kunnen worden gebruikt in het schattingsproces.

Laat contractanten materiaal- en arbeidskosten in hun schattingen verdelen.credit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Kosten van materialen inschatten

De meeste schattingen bevatten zowel materialen als arbeid voor elk onderdeel van het huis. In 2011 lagen de gemiddelde kosten voor het inlijsten van een huis van 2300 vierkante meter rond de $ 25.000, volgens de National Association of Home Builders. Maar dit bedrag omvat wat de aannemer heeft betaald voor materiaal, arbeid en eventuele uitbestedingswerkzaamheden met betrekking tot het inlijsten. Om de kosten van grondstoffen te vinden, neemt u uw huisspecificaties mee naar een bouwmarkt en krijgt u een offerte voor elk specifiek artikel. Gebruik voor het inkaderen en spanten uw vierkante meters om te bepalen hoeveel hout u nodig heeft. Herhaal dit proces voor dakbedekking, ramen, vloeren, aanrechtbladen, gipsplaten en isolatie. Ontwikkel een uitgebreide, gedetailleerde lijst met materiaalkosten.

Schattingen van de arbeidskosten

Arbeidskosten fluctueren per locatie, aannemer en onderaannemer. Vooral de kosten voor onderaannemers hangen af ​​van het feit of u vakbondswerkers gebruikt of niet. Geef in het biedingsproces de algemene aannemers de opdracht om de geschatte arbeidskosten apart van de materiaalkosten in te delen. Laat hen specificeren welke onderaannemers zij zouden gebruiken en de gangbare tarieven voor die onderaannemers, evenals hun eigen arbeidskosten. Alle algemene aannemers moeten winst maken, maar door de arbeidskosten van meerdere offertes te vergelijken, kunt u zien of iemand te hoge premies aanrekent voor zijn werk. Volgens de website van de industrie auteur Carl Heldmann, arbeidskosten meestal goed voor 25 procent van een totale woningbouw budget.

Vergunningen en andere kosten

Het toestaan ​​van vergoedingen varieert per staat en provincie. Bij het bouwen van een nieuw huis moet je een bouwvergunning betalen. In 2011 bedroegen de gemiddelde kosten voor bouwvergunningen $ 3.100. Voor de bouw in een township of stad zijn water- en rioolaansluitingskosten en inspecties voor een certificaat van bewoning vereist. Welnu, septische systemen hebben vergunningen en inspecties nodig bij het bouwen in een landelijk gebied. Als vuistregel verdienen vergunningen ongeveer 5 procent van uw totale budget.

Kosten per vierkante meter berekenen

Wanneer alle kosten zijn opgeteld, inclusief materialen, arbeid, toegestane en diverse kosten, deel de som dan door de vierkante meters van het huis. Dit levert uw kosten per vierkante voet op. Als de totale schatting bijvoorbeeld $ 200.000 is voor een huis van 1900 vierkante meter, zijn uw kosten per vierkante voet ongeveer $ 105.Gebruik deze formule voor concurrerende schattingen om prijzen te vergelijken. U kunt ook elk onderdeel van de schatting, zoals arbeid of materialen, onder deze voorwaarden opsplitsen. Volgens Heldmann is de huidige kost om een ​​nieuw huis te bouwen $ 80- $ 120 per vierkante voet, afhankelijk van de grootte, het ontwerp, de kwaliteit en de locatie.