Inhoudsopgave:
- Geen afkoelingsperiode
- Nooit bezit nemen
- Beëindiging door wederzijdse overeenkomst
- Illegale huurvoorwaarden
Een huurovereenkomst is een juridisch bindend contract. Als je eenmaal hebt getekend, is het moeilijk om terug te komen uit de overeenkomst. Staatswetten hebben meestal geen bepalingen die een 24-uurs bedenktijd toestaan waardoor je de overeenkomst kunt annuleren zonder extra boete. Het is belangrijk dat u al uw opties in overweging neemt en uw leaseovereenkomst grondig leest om te voorkomen dat u een contract afsluit dat u niet kunt betalen.
Geen afkoelingsperiode
Verhuurders-wetgevers hebben meestal geen afkoelingsperiode waarin je zonder boete een huurovereenkomst kunt sluiten. De Federal Trade Commission heeft wel een wet die een bedenktijd van 72 uur toestaat voor een verkoop in de detailhandel van $ 25 of meer, maar dit is niet van toepassing op een huurovereenkomst. Zodra u een huurovereenkomst hebt ondertekend, is deze juridisch bindend. Uw verhuurder heeft ruimschoots het recht om u te dwingen zich aan de huurovereenkomst te houden en u bij de burgerlijke rechtbank te dagen voor het verbreken van de overeenkomst als u ervoor kiest om geen maandelijkse huur te betalen in overeenstemming met de huurregels. Dit kan u verlaten met een uitzettingnotatie op uw kredietrapport die uw kansen op het huren van een ander appartement of ander woningvastgoed ernstig kan schaden.
Nooit bezit nemen
U kunt proberen uw huurovereenkomst ongeldig te verklaren door nooit bezit te nemen van het huurobject. Uw huisbaas heeft niet veel reden om een ontruimingsprocedure in te leiden omdat niemand in de huureenheid woont en meestal moet proberen om het pand opnieuw te verhuren. De wetten in sommige staten kunnen de verhuurder toestaan om u te dagvaarden voor huur die verschuldigd is over de huurovereenkomst, maar alleen tot het moment waarop een nieuwe huurder binnenkomt. De verhuurder moet te goeder trouw pogingen ondernemen om het onroerend goed opnieuw te verhuren. Als u nooit bezit neemt van het onroerend goed, kan de staatswetgeving een verhuurder toestaan uw borg als vergoeding te houden.
Beëindiging door wederzijdse overeenkomst
Een verhuurder kan overeenkomen om u uit een huurovereenkomst te laten gaan als u haar verzachtende omstandigheden kunt laten zien waardoor u de woning niet in bezit kunt nemen. Deze omstandigheden kunnen een plotselinge ontslag of onverwachte taakoverdracht omvatten die u naar een andere staat of zelfs naar het buitenland brengt. U moet schriftelijk iets zeggen dat uw verhuurder akkoord gaat om de huurovereenkomst in onderling overleg te beëindigen en het document als notaris te laten gebruiken. Dit helpt u te beschermen in het geval dat de verhuurder u probeert te dagvaarden voor het saldo van een huurcontract dat hij zou hebben beëindigd.
Illegale huurvoorwaarden
De voorwaarden van uw huurovereenkomst kunnen u toestaan om de huurovereenkomst te verbreken of op te zeggen als uw verhuurder clausules invoert die de bestaande wetgeving van verhuurder-huurder schenden. Deze omvatten bepalingen die de verplichting van de verhuurder om het goed te onderhouden verwijderen en haar toestaan het huurobject te betreden zonder uw voorafgaande toestemming. De verhuurder kan u niet aanklagen om een dergelijke overeenkomst juridisch af te dwingen omdat de illegale leasebepalingen het volledige document ongeldig maken.