Inhoudsopgave:
- Beveilig een plek met een sterke aanbetaling
- Laat hen het geld zien
- Zet uw beste prijs naar voren
- Stel gevoelige termen in
- Doe je due diligence
Het kopen van een korte verkoop kan een slopende maar bevredigende ervaring zijn. Je kunt het huis van je dromen krijgen, en mogelijk tegen een redelijke of lagere marktprijs. Een korte verkoop verkoopt voor minder dan verschuldigd is op de hypotheek, maar vereist goedkeuring van de hypotheekverstrekker van de verkoper. Het verkrijgen van goedkeuring loopt vaak over meerdere maanden. Doe je huiswerk over het huis en de professionals die aan de deal werken. Kies een agent van de koper die short-selling deals met succes heeft gesloten, bereid is om u door het complexe proces te leiden en in staat te wachten op een goedkeuring.
Beveilig een plek met een sterke aanbetaling
Een concurrerende aanbieding omvat een sterke ernstig geld of te goeder trouw aanbetaling, die u kunt storten op een trustrekening bij een onroerendgoedmakelaar, procureur of escrow-bedrijf. In een korte verkoop beoordelen de verkoper en de geldschieter een aanbieding. Een verkoper zal er niet op vertrouwen dat hij een aanbod accepteert van een koper die weinig of geen geld heeft voor een aanbetaling. Een geldschieter is ook minder geneigd om een aanbieding van een lener te aanvaarden die financieel zwak lijkt. Een aanbetaling zorgt ervoor dat je een skin hebt in het spel en varieert meestal van 1 procent tot 2 procent van de aanbiedingsprijs.
Laat hen het geld zien
Een verkoper en geldschieter willen weten hoeveel geld u neerlegt. Een sterke aanbetaling van 20 procent of meer is ideaal, maar u kunt een lagere aanbetaling compenseren door een bewijs van goedkeuring van de lening te verstrekken voor uw lening tegen lage uitbetaling. Op zijn minst vermeldt een pre-approval letter het volgende:
- leenbedrag dat de financier financiert
- kwalificaties en documenten die worden gebruikt om te bepalen of u in aanmerking komt
- informatie over leners
Een short-sale kredietverstrekker kan ook een bewijs van aanbetalingsmiddelen nodig hebben in de vorm van rekeningafschriften.
Zet uw beste prijs naar voren
Uw aanbieding moet een redelijke aanbiedingsprijs weerspiegelen. Hoewel een low-ballaanbieding verleidelijk kan zijn omdat kortekoopwoningen soms lager geprijsd zijn dan traditionele verkopen, moet uw prijs vergelijkbare huizenprijzen weergeven. De short-sale geldschieter probeert de hoogst mogelijke prijs voor het huis te verkrijgen om het verlies te minimaliseren. Het voert een beoordeling uit om de eerlijke marktwaarde van het huis te krijgen voordat een korte verkoop wordt goedgekeurd, daarom is de kans groter dat uw aanbod wordt geaccepteerd als dit dichter bij de marktwaarde ligt. U of uw makelaar kan recente huizenverkopen analyseren om u te helpen het juiste aanbod te bepalen.
Stel gevoelige termen in
Uw aanbod moet uw flexibiliteit als koper weerspiegelen. Korte verkopen komen vaak niet met de voordelen die worden geboden in de traditionele verkoop. Dat betekent dat de geldschieter eventuele verzoeken voor thuisreparaties en het afsluiten van kostenkredieten kan negeren en verkopers hebben meestal niet het geld om uit te geven. Lenders geven ook de voorkeur aan kopers die snel kunnen sluiten, dus als uw kredietgever 60 dagen nodig heeft om te sluiten, in plaats van het normale tijdsbestek van 30 tot 45 dagen, kan uw aanbod worden geweigerd.
Doe je due diligence
Nadat uw aanbieding is geaccepteerd, inspecteert u de accommodatie en bekijkt u de openbaarmakingen van de verkoper zorgvuldig. Hierdoor wordt u op de hoogte gesteld van de meeste, zo niet alle eigendomsfouten, waardoor u in de toekomst mogelijk veel contant geld en gedoe bespaart. IJverige inkopers huren:
- een algemene huisinspecteur
- gespecialiseerde dienstverleners, zoals termieten, loodgieterswerk en elektrische professionals
- een vastgoedadvocaat om alle short-sale documenten en contractvoorwaarden te bekijken.