Inhoudsopgave:
Het belangrijkste verschil tussen het verkopen van onroerend goed en het overdragen van onroerend goed is wat elk betekent. Verkoop van onroerend goed is het accepteren van een geldaanbieding in ruil voor het onroerend goed in kwestie. Eigendom overdragen is de daadwerkelijke overdracht van de akte, waardoor eigendomswijzigingen worden voltooid. Overdracht van eigendom moet worden gedaan ongeacht of het eigendom wordt verkocht of weggegeven als een geschenk.
Wat ze bedoelen
Het verkopen van een woning betekent dat iemand een contante prijs heeft aangeboden voor het onroerend goed. Er zijn veel verschillende soorten verkopen, waaronder short sales, verkoop onder beoordeling, verkoop over taxatie, verkopen van belastingschulden en executieverkopen. In elk geval wordt de woning vermeld, potentiële kopers bekijken de woning en, indien geïnteresseerd, maken ze een aanbieding.
Overdragen van eigendom betekent gewoon dat papierwerk wordt vastgelegd in het gerechtsgebouw dat aangeeft dat het eigendom van de eigenaar wordt gewijzigd van de ene eigenaar naar een andere eigenaar. Het kan ook betekenen dat de akte wordt gewijzigd om een extra eigenaar toe te voegen of om een voormalige mede-eigenaar te verwijderen.
Voorbereidende werkzaamheden
Voorbereiding voor het overdragen van onroerend goed is eenvoudig vergeleken met de voorbereiding om onroerend goed te verkopen. Voorbereiding om eigendom over te dragen houdt in dat er overeenstemming en begrip bestaat dat de overdracht zal plaatsvinden en dat de juiste formulieren worden opgehaald om in te vullen. Voorbereiding voor het verkopen van onroerend goed omvat het op de markt brengen, het schoonmaken van het pand voor de show, het tonen en onderhandelen over aanbiedingen. Afhankelijk van de reden voor verkoop kan het ook overheidsbetrokkenheid en veilingvoorbereiding omvatten.
Completiion Verschillen
De eigendomsoverdracht is voltooid wanneer alle vereiste documenten zijn geaccepteerd en vastgelegd in het gerechtsgebouw van het graafschap. Elke staat heeft specifieke documenten moeten worden ingediend, maar ze zijn allemaal vergelijkbaar in welke informatie ze willen opgenomen. Namen van voormalige eigenaren, namen van nieuwe eigenaren, de locatie van het onroerend goed, het verkoopbedrag of het record van het geschenk zijn typische items die vereist zijn. De voltooiing van een verkoop vindt plaats wanneer het aanbod wordt geaccepteerd en financiering wordt verstrekt. Sommige onroerendgoedverkopen vereisen dat de verkoop afhankelijk is van inspecties of de verkoop van de vorige woning van de koper, maar zodra de financiering is verstrekt voor de verkoop van onroerend goed in kwestie, wordt de verkoop als voltooid beschouwd omdat de financiering niet wordt verstrekt totdat de voorwaardelijke gebeurtenissen zijn leerde kennen.
Problemen
Problemen die kunnen optreden tijdens een overdracht van eigendom omvatten het ontdekken van pandrechten, het ontdekken van extra eigenaren van onroerend goed en het niet indienen van de juiste documentatie. Problemen die de verkoop van onroerend goed kunnen belemmeren, zijn onder meer dat de koper geen financiering kan krijgen, negatieve inspectierapporten en problemen met het verkoopcontract.