Inhoudsopgave:
Er zijn letterlijk duizenden timeshare-kansen beschikbaar voor beleggers en seriële vakantiegangers.Misschien heb je een toren van glanzende timeshare-brochures op je bureau staan, die je afvraagt welke de beste deal is. Timeshares kunnen rechtstreeks bij de ontwikkelaar of tweedehands van een bestaande timeshare-eigenaar worden gekocht. Als u begrijpt hoe u de waarde van een timeshare kunt berekenen, kunt u bepalen welke de beste waarde voor u is en welke u waarschijnlijk de beste inruilwaarde heeft wanneer u uw timeshare in de toekomst wilt verkopen.
De waarde van een timeshare berekenen
Stap
Begin met het verzamelen van alle uitgaven voor elke timeshare die u aan het beoordelen bent. U vindt deze mogelijk in de marketingbrochures, maar zorg ervoor dat u ze vergelijkt met de voorwaarden van de daadwerkelijke overeenkomst voor timeshare om ervoor te zorgen dat er geen verborgen kosten zijn. Vergoedingen voor timeshare omvatten meestal een initiële aankoopprijs, jaarlijkse onderhoudskosten en soms andere kosten die niet onder de onderhoudskosten vallen, zoals onroerendgoedbelasting of schoonmaakkosten.
Stap
Bepaal de marktwaarde van de huur van de timeshare. Als uw timesharing u bijvoorbeeld twee weken per jaar in een flat op het strand in Key West toestaat, doe dan wat online onderzoek om erachter te komen wat u zou moeten betalen om een vergelijkbaar appartement gedurende twee weken te huren. U kunt zelfs huurprijzen vinden voor dezelfde condo als sommige andere timeshare-eigenaren hun tijd verhuren als ze deze niet gebruiken.
Stap
Het enige moeilijke deel van het timeshare-beoordelingsproces is het bepalen hoe de vooraf gemaakte kosten te berekenen. Sommige timeshare-verkopers zullen proberen u ervan te overtuigen dat u uw vooraf betaalde inkoopkosten (plus meer) terugkrijgt wanneer u de timeshare op de weg verkoopt. Dit kan al dan niet waar zijn, afhankelijk van wat er in de toekomst met de vastgoed- en timeshare-markt gebeurt. Een voorzichtige benadering is om de aankoopkosten over een periode van jaren in aanmerking te nemen. Als uw aankoopprijs bijvoorbeeld $ 15.000 is en u verwacht dat u de timeshare tien jaar vasthoudt, kunt u die kosten over de 10 jaar afschrijven, of de kosten als $ 1.500 per jaar beschouwen.
Stap
Vergelijk uw werkelijke kosten van het bezitten van de timeshare met de markthuurprijs om erachter te komen of u enig voordeel hebt van het bezitten van de timeshare. Laten we een voorbeeld bekijken:
Kosten van timeshare: $ 15.000 vooraf kosten ($ 1500 per jaar) $ 400 per jaar onderhoudskosten (nutsvoorzieningen, reparaties, onderhoud van gebouwen) $ 250 per jaar onroerendgoedbelasting $ 50 per schoonmaakbeurt
Marktwaarde timesharing: twee weken in een vergelijkbare huur kost $ 3.400
Totale marktwaarde minus totale kosten = nettowaarde van het bezitten van timeshare $ 3.400 - $ 2.000 = $ 1.400 per jaar
Stap
Als u meerdere timeshares vergelijkt, kiest u degene met de hoogste nettowaarde.