Inhoudsopgave:
- Wanneer een huurder je in de steek laat
- Belangrijkste stappen om een loonafval te krijgen
- Beperkingen op loonafsparingen
- Overwegingen bij het versieren
Loonbeslag, of een inhouding inkomstenbron, is een legaal middel om een schuld terug te vorderen. Als verhuurder kan het nodig zijn dat u de huur terugverdient via loonbeslag wanneer een huurder nalaat huurbevestigingen te leveren zoals beloofd en u anders niet betaalt. U hebt echter de hulp van de rechtbank nodig om de lonen voor achterhuur te versieren. U moet uw huurder vervolgen, een vonnis winnen en een rechterlijk bevel krijgen om de betaling rechtstreeks uit de inkomsten van een huurder te verhalen.
Wanneer een huurder je in de steek laat
Hoewel een deel van het huis ontruimingsproces vraagt om onbetaalde huur, hoef je een huurder niet uit te zetten om een gerechtelijke loonbeslag te krijgen. U kunt achterstallige betalingen versieren van een huurder die geen huur van een eerdere datum heeft betaald, of die een huursom heeft achtergelaten, tot enkele jaren na de eerste achterstallige schuld. In plaats van het huisuitzettingsproces te doorlopen - of als u er niet in slaagt om een oordeel te vellen en beslag te leggen door middel van uitzetting - kunt u mogelijk de huurder aanklagen in de rechtbank voor geringe vorderingen en een bronbelastingbevestiging krijgen. De rechtbank voor geringe vorderingen heeft geen advocaat nodig, maar u heeft een bepaalde hoeveelheid tijd om een rechtszaak in te dienen - meestal 3 tot 6 jaar - afhankelijk van de verjaringstatus van uw gebied.
Belangrijkste stappen om een loonafval te krijgen
Het basisproces voor het incasseren van huur via loonbeslag is over het algemeen hetzelfde, hoewel specifieke regels per staat en zelfs van provincie tot provincie kunnen verschillen. Doorgaans hebt u het volgende nodig om een voor de rechtbank gekozen loonbeslag te verkrijgen:
- Werkgever informatie voor huurder
- Schrift van uitvoering van de rechtbank
- Aanvraag voor een bronheffing
- Inkomstenbestellingsorderformulier
- Betaling van toepasselijke indieningskosten
Een dwangbevel is een gerechtelijk bevel dat de betaling van een vonnis afdwingt wanneer de schuldenaar niet betaalt. U kunt een dwangbevel krijgen als hij niet binnen een bepaalde tijd betaalt of geen betalingsregelingen treft.
Beperkingen op loonafsparingen
Als uw huurder werkloos of als zelfstandige is, kunt u het moeilijk krijgen om een loonbeslag te krijgen. Ook beperken de federale en staatswet de bedragen die u kunt versieren. Je kunt niet meer dan 25 procent van het nettoloon van de huurder versieren en als de huurder andere schuldeisers met garnituren heeft, moet je mogelijk wachten om betaald te worden. Ook hebben huurders met een laag inkomen bepaalde beveiligingen waardoor je de volle 25 procent niet kunt versieren. Uw staat heeft mogelijk strengere limieten dan de federale wet en beschermt nog meer inkomsten van de huurder.
Overwegingen bij het versieren
U kunt de lonen niet versieren voor achterverhuur in North Carolina, South Carolina, Pennsylvania en Texas. Staatsaanvaarding wetten kunnen toestaan dat alleen bepaalde schulden worden gegarneerd, zoals kinderbijslag. Hoewel loonbeslag, of zelfs de dreiging van beslaglegging, een huurder kan dwingen om je huur terug te betalen, kan garnering ook averechts werken, waarschuwt de legale website Nolo. De huurder kan ontslag nemen of faillissement aanvragen om een loonbeslag te omzeilen.