Inhoudsopgave:
Een zachte tweede hypotheek combineert een gesubsidieerde tweede hypotheek met een traditionele eerste hypotheek om woningen betaalbaarder te maken voor huizenkopers met een laag of gemiddeld inkomen. Er zijn inkomensspecificaties die bepalen wie in aanmerking komt voor dit programma.
Doel
Een zachte tweede hypotheek helpt laag tot matig inkomen kopers kopen een hoofdverblijfplaats. Het gekochte huis moet zich bevinden in een gemeenschap die deelneemt aan een programma met een zachte tweede hypotheek.
Betekenis
De hypotheek is gesplitst in twee delen, een eerste hypotheek en een gesubsidieerde tweede hypotheek. Tot 75 procent van de rente van de tweede lening wordt gedurende de eerste vijf jaar betaald door overheidsfondsen, waarbij het percentage in de loop van de tijd afneemt en na 10 jaar eindigt. De subsidie die de huiseigenaar ontvangt, is afhankelijk van het percentage van de maandelijks uitgekeerde inkomsten op de hypotheek, variërend van 28 tot 33 procent. Door het splitsen van de leningen kan de koper ook een potentieel dure particuliere hypotheekverzekering vermijden.
Vereisten
In Massachusetts moet een homebuyer niet meer dan 80 procent van het mediane inkomen in het huisvestingsgebied verdienen om een zachte tweede hypotheek aan te vragen. De koper moet ook een klasse Homebuyer 101 nemen die is goedgekeurd door het Massachusetts Office of Housing and Development. Bovendien moeten kopers bewijzen dat ze het huis kunnen betalen voordat ze worden goedgekeurd voor een zachte hypotheek.
Kenmerken
In New Mexico kan een zachte tweede hypotheek worden gebruikt om afgeschermde huizen op te knappen om ze op één lijn te brengen met wetten, codes en andere staats- of lokale vereisten. Een zachte tweede hypotheek kan ook worden gebruikt om verbeteringen aan de energie-efficiëntie of energiebehoud te realiseren.