Kan ik mijn huis verkopen en opnieuw investeren in een ander huis en geen belasting betalen?

Dit is een veel voorkomende vraag, maar dan een vraag die voortkomt uit een vervallen wet. De nieuwe vraag is: "Aan hoeveel winst heb ik recht als ik mijn huis verkoop?" Sinds 1997, en vanaf 2010 nog steeds in gebruik, kunt u behoorlijk wat winst halen uit de verkoop van uw woning zonder belasting te betalen en zonder de winst opnieuw te hoeven investeren.

Geschiedenis

Vóór het verstrijken van de wet op de belastingplichtige belasting 1997, zou 55-plusser een vrijstelling voor bepaalde regels verlenen.credit: Monkey Business Images / Monkey Business / Getty Images

Onmiddellijk vóór het verstrijken van de 1997 Taxpayer Relief Act, om belastingen op de winst uit de verkoop van uw woning uit te stellen, moest u deze binnen een relatief korte tijd opnieuw in een nieuw huis investeren. Het nieuwe huis moest ook meer kosten dan wat je verkocht. Als u ouder dan 55 jaar was, kunt u verkopen zonder deze richtlijnen te volgen en $ 125.000 winst nemen zonder belasting te moeten betalen. De belastingbetalerswet heeft die regels gewijzigd. Zowel de regels vóór en na 1997 zijn alleen van toepassing op uw huis. Er zijn verschillende regels van toepassing op huurwoningen.

Home Tax Exemption

Koppel het invullen van belastingaangifte.credit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Met de Belastingbetalersbelastingwet van 1997 kunt u $ 250.000, als u alleenstaand bent, of $ 500.000, als u getrouwd bent, profiteren van de winst van de verkoop van uw woning zonder belasting te betalen. U hoeft geen vervangend huis te kopen, hoewel u kunt als u dat wilt. Het heeft op geen enkele manier invloed op de belastingschuld.

Ingezetenschap en bezettingseisen

Er is een minimum bezetting van twee jaar.credit: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Om gebruik te maken van de vrijstelling van de binnenlandse belasting, moet u twee van de laatste vijf jaar vóór de verkoop in uw woning hebben verbleven en hebben gewoond. De twee jaar hoeven niet continu te zijn, noch moeten de voorwaarden voor eigendom en bezetting simultaan zijn. Als u bijvoorbeeld in huis woont terwijl u het gedurende twee jaar bij een andere partij huurt, het huis hebt gekocht maar de volgende twee jaar ergens anders woonde, voldoet u aan de twee vereisten.

uitgaven

Uitgaven zoals het renoveren van de keuken kunnen de winst op uw huisverkoop compenseren. Credit: Viktor Pravdica / iStock / Getty Images

Om de winst op uw huisverkoop te bepalen, trekt u de aankoopprijs, plus alle kosten in verband met zowel de aankoop als de verkoop, in mindering op de kosten van kapitaalverbeteringen die u aan het huis hebt aangebracht, op basis van de verkoopprijs. Kapitaalverbeteringen zijn verbeteringen die waarde toevoegen aan het onroerend goed en een nuttige levensduur hebben van meer dan een jaar. Veelvoorkomende voorbeelden zijn keukenrenovels, een nieuwe oven en nieuwe ramen.

Meerwaarden

Nadat de belastingvrije winst is uitgesloten, wordt het saldo van de winst uit de verkoop van uw woning belast tegen langetermijnwinsten. Acredit: joel-t / iStock / Getty Images

Na het uitsluiten van de belastingvrije winst van $ 250.000 of $ 500.000, wordt het saldo van de winst uit de verkoop van uw woning belast tegen langetermijnwinsten. Met ingang van 2010 was het hoogste langetermijnwinst van de meerwaarde 15 procent, aanzienlijk gunstiger dan de normale tarieven van de inkomstenbelasting, die oplopen tot 35 procent.