Inhoudsopgave:
Investeren in onroerend goed vereist dat de potentiële koper zijn due diligence uitvoert op een onroerend goed. Dit omvat het controleren om te zien of er hypotheek-, belasting- of andere financiële pandrechten op het betreffende onroerend goed zijn. Als er een pandrecht op het onroerend goed is, kan een potentiële koper na betaling van het retentierecht de eigendom van het onroerend goed hebben (dit is het geval met belastingaanspraken in bepaalde staten). U wilt ook geen onroerend goed kopen en dan plotseling ontdekken dat er geld verschuldigd is, omdat het uw verantwoordelijkheid kan worden.
Stap
Ontvang het juiste adres van de accommodatie. Dit kan worden gedaan door het straatnaambord en het bijbehorende huisnummer te lezen dat op het huis, de stoeprand of de brievenbus is gemarkeerd. Het is belangrijk dat u niet daadwerkelijk voet op het terrein zet om deze informatie te verkrijgen, omdat dit als verboden terrein kan worden beschouwd.
Stap
Neem contact op met de County Assessor of de lokale belastingdienst. De County Assessor of de lokale belastingraad heeft openbare bescheiden met betrekking tot de eigenaar van het onroerend goed, betaalde of verschuldigde belastingen en de laatste verkoopdatum van het onroerend goed. Als er een pandbelastingrecht bestaat, kan de county assessor u vertellen of u naar hun openbare website verwijzen, waar u het onderpand kunt onderzoeken.
Stap
Zoek naar een hypotheek pandrecht op dat onroerend goed in de lokale krant. Als een huis wordt verkocht op een veiling, vereisen de meeste staten dat de kennisgeving van die verkoop openbaar wordt gemaakt. De openbare mededelingen worden op de krant geplaatst en geven aan wat er op het onroerend goed verschuldigd is en wanneer de afscherming zal plaatsvinden. Dit moet zich meestal uiterlijk 21 dagen vóór de verkoop voordoen.
Stap
Werk met een makelaar in onroerend goed. Een makelaar in onroerend goed verdient geld aan de kant van de verkoper als huizen worden verkocht. Deze vergoeding is historisch gezien zes procent, waarbij drie procent naar de vertegenwoordiger van de verkoper gaat en drie procent naar de kopers gaat. Een makelaar in onroerend goed zal toegang hebben tot de Multiple Listing Service (MLS), die alle informatie over pandrechten zal detailleren. Aangezien de agent alleen wordt betaald van de kant van de verkoper, kost het u technisch gezien geen geld.