Home Improvement Belastingafschrijvingen

Wanneer u uw woning verbetert, kunt u verschillende aftrekken of mogelijk een belastingvermindering gebruiken om uw belastingaanslag te verminderen. Deze aftrekkingen kunnen bestaan ​​uit bovenvermelde aftrekposten of gespecificeerde aftrekkingen. U moet kiezen of u het totaal van uw gespecificeerde aftrekposten of de standaardaftrek op uw belastingaangifte wilt opnemen. U kunt bovenvermelde kortingen nemen, ongeacht of u de standaardaftrek gebruikt.

Het bezit van een huis biedt verschillende fiscale aftrekposten.credit: Jupiterimages / Comstock / Getty Images

Lening rente

Als u een hypotheek of home-equitylijn afsluit die uitsluitend wordt gebruikt voor woningverbetering, kunt u de rente aftrekken van de eerste $ 500.000 van de lening. Als u getrouwd bent en een gezamenlijke aangifte indient, kunt u de rente aftrekken van de eerste $ 1.000.000 van de lening. Dit is een gespecificeerde aftrek op schema A van de Internal Revenue Service.

Lening punten

Als u uw lening herfinanciert, mag u de punten die u betaalt, aftrekken. Echter, in plaats van ze te mogen aftrekken op het moment dat de lening wordt uitgegeven als een hypotheek, moet je ze aftrekken over de looptijd van de lening. Bijvoorbeeld, als je $ 3.000 aan punten hebt betaald bij een 15-jarige lening met eigen vermogen, in plaats van de $ 3.000 af te trekken in het jaar dat je de lening afsluit, zou je $ 200 per jaar aftrekken. Als u de lening vroegtijdig beëindigt, kunt u de resterende waarde van de punten aftrekken. Als u bijvoorbeeld de lening aan het einde van het vijfde jaar hebt afbetaald, kunt u de resterende $ 3000 op dat moment aftrekken. Punten zijn een gespecificeerde aftrek.

Energie-efficiëntie belastingkredieten

Als uw woningverbeteringen bepaalde soorten energie-efficiënte verbeteringen bevatten, kunt u mogelijk een belastingvermindering instellen. Deze verbeteringen omvatten zonnewaterverwarming en elektriciteit, geothermische warmtepompen en kleine windturbines. Uw tegoed is gelijk aan 30 procent van de kosten voor het installeren van de producten tot $ 500. Dit is eerder een credit dan een aftrek, wat betekent dat het krediet in plaats van uw belastbaar inkomen te verminderen, het bedrag aan belasting dat u verschuldigd bent, vermindert.

Vastgoed belasting

Met verbeteringen aan het huis komt meestal een toename van de taxatiewaarde van het huis, wat leidt tot hogere onroerendgoedbelasting. Onroerendgoedbelastingen zijn aftrekbaar van uw aangifte inkomstenbelasting. Als u uw aftrek vermeldt, kunt u het volledige bedrag van uw onroerendgoedbelasting aftrekken.

Toekomstige verkoop van uw huis

Als u geld steekt in het verbeteren van uw woning, verhoogt dat de basis om te bepalen of u winst moet melden bij de verkoop van uw woning. Uw basis wordt bepaald door de prijs die u voor het huis hebt betaald te vermenigvuldigen met het bedrag dat u hebt betaald om het huis te verbeteren. Als u ten minste twee van de vijf voorgaande jaren vóór de verkoop in het huis woonde en de winst boven de basis van de verkoop van het huis minder dan $ 250.000 is als u alleenstaand of $ 500.000 bent als u een gezamenlijk rendement bij uw echtgenoot indient, doet u het wel u hoeft geen belasting te betalen over de winst op voorwaarde dat u uw huis nooit hebt gebruikt voor zakelijke of verhuurredenen.