Hoeveel kan een verhuurder de huur per jaar verhogen?

Uw verhuurder kan uw huur doorgaans verhogen met elk bedrag dat hij wenst, tenzij uw huurovereenkomst een limiet stelt aan het bedrag van een jaarlijkse verhoging of als u in een door huur gecontroleerd gebied woont. In de meeste staten moet uw verhuurder dat wel u schriftelijk op de hoogte brengen van de verhoging 30 of 60 dagen voordat het effect kan hebben.

Huren met een lease-overeenkomst

Als u een leaseovereenkomst hebt, eisen veel staten in het leasedocument het bedrag op dat u moet betalen en wanneer de huursom verschuldigd is. Het voordeel van een huurovereenkomst voor de huurder is dat deze meestal een gegarandeerd vast bedrag aan huur voor de huurperiode garandeert, en veel huurovereenkomsten geven ook het bedrag aan waarmee de verhuurder de huur kan verhogen wanneer de huurovereenkomst afloopt. Het voordeel van een huurovereenkomst voor de verhuurder is een gegarandeerd inkomen voor de gehele leaseperiode. Een huurder moet meestal een vergoeding betalen als hij de huurovereenkomst beëindigt voordat deze vervalt.

Huren zonder een lease

Als u geen huurovereenkomst hebt, hebt u een mondelinge overeenkomst. Als u bijvoorbeeld akkoord gaat met het betalen van $ 500 per maand, wordt u beschouwd als een maand-tot-maand-huurder. In de meeste staten kan de verhuurder aan het einde van elke maand de huur verhogen met een bedrag. Er kunnen echter specifieke procedures zijn die de verhuurder moet volgen om u op de hoogte te stellen dat hij de huur verhoogt. In Californië moet uw verhuurder bijvoorbeeld 30 dagen van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen als hij de huur met 10 procent of minder verhoogt, en 60 dagen op voorhand als hij de huur met meer dan 10 procent verhoogt. De kennisgeving moet persoonlijk aan u worden bezorgd of naar u worden gemaild. Als het naar u is gemaild, moet de verhuurder een extra vijf dagen toevoegen aan de periode van 30 of 60 dagen. In sommige steden, zoals Seattle, zijn er zowel de staatswetten van Washington als de lokale ordonnanties in Seattle die verhuurders moeten volgen om huurders op de hoogte te stellen van huurverhogingen.

Huur controle

Veel grote steden - zoals Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San Jose en Washington - hebben daar wetten voor beperk het bedrag van de huur een verhuurder kan kosten in rekening brengen voor sommige huurwoningen. Deze wetten worden meestal huurcontrole, huurstabilisatie of maximale huurvoorschriften genoemd. De bepalingen zijn vaak complex en variëren aanzienlijk tussen steden. In de meeste steden stelt een regelpaneel voor huur echter de maximale huurprijs vast die een verhuurder kan aanrekenen en neemt de huurprijs toe. Wanneer een huurder verhuist, kunnen verhuurders meestal de huur verhogen tot het huidige marktniveau. De meeste wetten voor huurcontrole bieden meer bescherming van huurders tegen uitzetting om te voorkomen dat een verhuurder een huurder uitzet, zodat ze haar huurinkomsten kan verhogen. Huurwetgeving is politiek onpopulair en 32 steden hebben wetten of verordeningen aangenomen die de praktijk verbieden.

Beveiligingsdeposito's

In veel staten is het maximale bedrag van a borg is gelijk aan een veelvoud van uw maandelijkse huur.Wanneer uw huur stijgt, heeft uw verhuurder vaak het vermogen om te eisen dat u het bedrag van de verhoging betaalt als een extra borg. Als uw borg bijvoorbeeld gelijk is aan één maand huur en uw huurtoeslag met $ 50 per maand, kan de verhuurder vaak eisen dat u een eenmalige extra waarborgsom van $ 50 betaalt.

Illegale huurverhogingen

Een huisbaas die de huur illegaal verhoogt in een huurgecontroleerd gebied, wordt meestal geconfronteerd met civiele en zelfs strafrechtelijke boetes en u kunt de verhuurder melden bij het controlepaneel van de huur. Bij afwezigheid van huurcontrole, als u een huurovereenkomst hebt die een vast bedrag aan huur garandeert, behoudt u zich het recht voor dat bedrag te betalen totdat de huurovereenkomst afloopt. Als u geen leaseovereenkomst hebt, heeft u recht op uw huidige huur totdat de verhuurder u 30 of 60 dagen van tevoren schriftelijk op de hoogte heeft gesteld van de huurverhoging. Er zijn meestal geen straffen voor een verhuurder die probeert de huur illegaal te verhogen buiten een door huur gecontroleerd gebied.

Hoe te reageren op een illegale huurverhoging

Hoewel u kunt beslissen om geen onwettige huurverhoging te betalen totdat uw huurovereenkomst afloopt of totdat de verhuurder u een behoorlijke kennisgeving heeft gedaan, kan uw verhuurder ook besluiten om u uit te zetten als u de voorwaarden van uw huurovereenkomst niet hebt nageleefd. Als u bijvoorbeeld vaak te laat uw huur betaalt, of uw vriendin verhuist en niet onder de huurovereenkomst valt, heeft uw verhuurder mogelijk juridische redenen voor uitzetting. Bepaal of het in uw eigen belang is om uw recht uit te oefenen om de extra huur niet te betalen totdat de verhuurder u een behoorlijke kennisgeving heeft gedaan. Vraag in ieder geval een brief van de verhuurder waarin het bedrag van de huurverhoging wordt vermeld. Als u geen brief van de verhuurder kunt krijgen, schrijft u de verhuurder een verklaring van overeenstemming die het bedrag van de huurverhoging bevestigt.

Communiceren met uw verhuurder

De beste manier van handelen wanneer u geconfronteerd wordt met een huurverhoging is meestal om praat met je huisbaas persoonlijk. Als u de verhuurder kunt overtuigen dat u misschien moet verhuizen vanwege de huurverhoging en u bent een goede, langdurige huurder geweest, kan de verhuurder afzien of de verhoging verminderen om te voorkomen dat een leegstaande eenheid en geld uitgeeft om uw eenheid die door iemand anders moet worden gehuurd. Als de huurverhoging van invloed is op elke huurder in uw gebouw, kunt u collectief de huisbaas ervan overtuigen dat het verhogen van de huurprijs een slecht idee is omdat dit tot meer dan één vacature leidt.