Een huis kopen bij een familielid

Een huis kopen bij een familielid is een manier om het eigendom van een woning te beveiligen die u bekend is, misschien voor een aantrekkelijke prijs. Hoewel het misschien gemakkelijk lijkt om een ​​huis te kopen van familieleden, kan het proces vol valkuilen zijn die kunnen leiden tot ongewenste aandacht, met name van de Internal Revenue Service.

Niet-armslange transactie

Een onroerendgoedtransactie tussen twee mensen die elkaar niet kennen, wordt een 'armlengte-transactie' genoemd. De term impliceert afstand of scheiding tussen de koper en de verkoper.

Een transactie tussen gezinsleden zou worden beschouwd als een niet-armslange transactie. Mensen die elkaar kennen, hebben meer mogelijkheden om samen te smeren om fraude te plegen, en hypotheekverstrekkers en de IRS houden deze transacties van dichtbij. Als een verkoper bijvoorbeeld ondersteboven staat voor zijn hypotheek en hij wil verkopen aan een familielid voor minder dan wat hij verschuldigd is in een korte verkoop, zorgt de hypotheekhouder ervoor dat het huis verkoopt in de buurt van zijn huidige marktwaarde, zodat de koper niet profiteert op zijn kosten.

Hypotheekfinanciering

Hoewel conventionele hypotheken geen specifieke vereisten hebben met betrekking tot een woning gekocht van een familielid, vereisen de door de Federal Housing Authority verzekerde leningen enige aanvullende informatie. U moet een Identity of Interest-certificering invullen en de relatie met de verkoper bekendmaken. Kopen bij een familielid geeft je alleen de mogelijkheid je te kwalificeren voor een FHA hypotheek van 85 procent van de aankoopprijs, tenzij u de hoofdverblijfplaats van een familielid koopt of het huis voor minimaal zes maanden hebt gehuurd.

Gebruik makelaar en advocaat

Bij het kopen van een huis van een familielid, een makelaar is misschien niet nodig. Reclame en marketing zijn niet nodig en onderhandelingen kunnen rechtstreeks tussen de koper en de verkoper plaatsvinden. Een broker kan echter vooraf geschreven contracten en offerteformulieren aanbieden en helpen met enige expertise op de lokale markt. Onderhandel een commissie met korting of een vast bedrag als u een tussenpersoon met een gezinsaankoop gebruikt. Contracten voor aankoop kunnen ook worden geschreven door de sluitingsadvocaat. U kunt ook de behoefte voelen om een ​​advocaat te raadplegen om uw belangen te beschermen en ervoor te zorgen dat u niet wordt misbruikt.

Een geschenk ontvangen

Een huis gegeven als een geschenk van een familielid kan fiscale gevolgen hebben. IRS schenkingsrechtenregelingen beperken de waarde van elke gift die een persoon kan geven zonder schenkingsrechten te betalen. Als de aankoopprijs van een huis door een familielid is minder dan de marktwaarde, de IRS zullen het als een geschenk beschouwen. Een advocaat die gekwalificeerd is in vermogensplanning kan de belastinggevolgen verminderen of elimineren met een goede planning. Een door de verkoper gefinancierde hypotheek van een familielid tegen een verlaagd tarief zal ook gevolgen hebben voor de schenkingsrechten.

Type Akte

De akte is het document dat eigendom van de ene partij naar de andere overdraagt. Bij de meeste thuisverkopen, garantiedaad wordt gebruikt, waarin staat dat de verkoper de titel overdraagt ​​en garandeert dat hij de woning gratis bezit en vrij is van alle pandrechten. Het wordt meestal ondersteund door een titel verzekering, die eventuele verborgen pandrechten die later kunnen verschijnen zal afbetalen.

EEN stop met claimen De akte vermeldt dat de verkoper zijn eventuele rente overdraagt ​​aan de andere partij, maar garandeert niet dat hij de eigendom gratis bezit en geen pandrechten heeft. De beëindigde claim heeft minder zekerheid, maar wordt vaker gebruikt met familieleden wanneer een huis wordt overgebracht in plaats van verkocht of wanneer een hypotheek niet nodig is.