Inhoudsopgave:
- Bundel van rechten
- Onroerend goed versus onroerend goed
- Overheidsbeperkingen
- Landgebruik en zonering
- Bezitters van eigendommen versus bestemmingsplannen
Terwijl het huis van een man zijn kasteel kan zijn, hoeft hij niet per se het recht te hebben om te doen wat hij wil binnen of buiten hem. Staats- en gemeentelijke wetten verschillen wat betreft legaal en passend gebruik van eigendom, dus een nieuwe huisbaas moet de wetten bekijken voordat hij iets doet waardoor hij in de problemen kan komen met de bestemmingsambtenaar.
Bundel van rechten
De uitdrukking "bundel van rechten" verwijst naar de rechten die horen bij het bezit van eigendom. De bundel geeft de eigenaar van de accommodatie het recht om de woning te verkopen, leasen of weg te geven, evenals om erin te leven, te controleren, te gebruiken en ervan te genieten. De term ontstaat omdat de rechten op een bundel sticks lijken, waarbij elke stick staat voor één recht. De term 'eenvoudige vergoedingstitel' verwijst naar het eigendom van iemand die alle rechten bezit.
Onroerend goed versus onroerend goed
Onroerend goed is het land en alles erop, inclusief structuren. Het bevat dingen die van nature bestaan, zoals hout en mineralen, maar ook objecten die door mensen zijn toegevoegd, zoals wegen en gebouwen. Onroerend goed beschrijft de rechten en voordelen die samengaan met het bezit van fysiek onroerend goed, en omvat de bundel van rechten die hoort bij het bezitten van onroerend goed. Een eigenaar van een object kan bijvoorbeeld minerale rechten verkopen of leasen, maar behoudt het recht om het gebied boven de grond te gebruiken.
Overheidsbeperkingen
Alle echte eigendommen zijn onderworpen aan de regeringsbevoegdheden, het eminente domein, de macht van de politie en escheat. Gemeentelijke overheden hebben het recht om belastingen in te stellen om lokale en schoolbudgetten te dekken. Het Eminent-domein biedt federale, provinciale en lokale overheden de mogelijkheid privébezit te nemen en de eigenaar van het onroerend goed te vergoeden. Politiemacht beschrijft het recht van nationale en gemeentelijke overheden om wetten te maken die ten goede komen aan hun gemeenschappen door het vaststellen van voorschriften met betrekking tot gezondheid, veiligheid, welzijn en goede zeden. Escheat is de macht van de staat om eigendom over te nemen dat geen eigenaar heeft, zoals een geval waarin de eigenaar is overleden zonder een wilsverklaring die aangeeft wie de woning zou moeten krijgen.
Landgebruik en zonering
Gemeenten controleren het gebruik van eigendommen en toekomstige groei en ontwikkeling door masterplannen op te stellen en wetten voor het gebruik van land te creëren die het masterplan ondersteunen. Deze masterplannen vestigen districten die zich richten op residentieel, commercieel en industrieel gebruik. In die aangewezen districten kunnen alleen specifieke soorten ontwikkeling worden gebouwd, zoals fabrieken, scholen, kantoorparken of eengezinswoningen en condominiumwoningen. Bestemmingswetten implementeren het masterplan en beschrijven details als tegenslagen, bebouwingsdichtheid, plaatsing van straten en voorzieningen, borden in commerciële gebieden en historische aanduidingen. De plannen van ontwikkelaars moeten in overeenstemming zijn met die verordeningen.
Bezitters van eigendommen versus bestemmingsplannen
In de meeste gemeenten hoort een planbord ontwikkelingsapplicaties. Die raden moeten aanvragen testen om ervoor te zorgen dat ze voldoen aan de bestemmingsplannen en het masterplan. Of de vastgoedeigenaar een kaartspel aan zijn huis wil toevoegen of een gigantisch winkelcentrum wil bouwen, zijn plannen moeten in overeenstemming zijn met de wetten. Deze bestemmingsplannen zijn vaak in strijd met het recht van de eigenaar om zijn eigendom te gebruiken zoals hij wil. Gemeenten stellen besturen in, meestal bestemmingsborden van aanpassing genoemd, om het beroep te horen van eigenaren van onroerend goed die afwijkingen zoeken of afstand doen van bestemmingsplannen voor een specifiek doel. Als een eigenaar van een onroerend goed zijn eigendom gebruikt op een manier die strijdig is met stadsverordeningen, kan een zoneringsfunctionaris een klacht ondertekenen.