Inhoudsopgave:
Weten hoe groot een hypotheek die een eigenaar op een woning heeft afgesloten, u tijdens het biedproces een tactisch voordeel kan geven. Helaas, een onroerend goed lijst zal je dat zelden vertellen. Meerdere vermeldingsservices, zoals Zillow, Trulia en Redfin, halen informatie uit openbare eigendomsrecords, maar tonen normaal gesproken geen bestaande hypotheekgegevens. Als u meer informatie wilt, kunt u een kopie van het hypotheekrecord aanvragen bij het provinciaal kantoor waar het onroerend goed zich bevindt.
Openbare documenten
Na een huisverkoop wordt het beveiligingsinstrument - een hypotheek of een trustakte - bewaard en bijgehouden door de county recorder, register of griffier. Samen met het identificeren van de lener, de kredietgever en het oorspronkelijke geleende bedrag, detailgegevens openbaar vastgoed eigendom geschiedenis, kaarten van het onroerend goed, een record van verkoopvermeldingen en historische belastingaanslag informatie.Records noteert ook de beoordeelde eigendoms-waarde, het eigendom vierkante meter en de aantal kamers de woning biedt.
Vraag de documenten aan
Aangezien hypotheekregistraties openbare documenten zijn, kunt u de records inspecteren of een kopie aanvragen. Neem voor het verkrijgen van het hypotheekrecord contact op met het kantoor van de county-recorder met het volledige adres van de accommodatie. U kunt tijdens de normale kantooruren persoonlijk naar een districtskantoor gaan kijken. U kunt ook kopieën per post per telefoon bestellen. Sommige provincies onderhouden een online index van eigendomsrecords en laten u bestellingen plaatsen via de county-website.
Hoewel de informatie die u via de openbare registers van het district ontvangt, grondig is, is deze mogelijk niet altijd up-to-date. RealEstateABC schat dat openbare records altijd ten minste 6 tot 8 weken verouderd zijn.
Betaal de kosten
Het is gratis om hypotheekrecords te inspecteren, maar er worden kosten in rekening gebracht voor het verkrijgen van een kopie. Kosten voor kopieën van eigendomsregistraties verschillen per provincie, maar verwachten te betalen tussen $ 5 en $ 15 voor een volledige set. Placer County, Californië rekent bijvoorbeeld $ 2 voor de eerste pagina met niet-gecertificeerde exemplaren en $ 1 voor elke extra pagina. Los Angeles County biedt gecertificeerde kopieën voor $ 6 voor de eerste pagina en $ 3 voor extra pagina's.