Inhoudsopgave:
Het type land dat u koopt, zal van invloed zijn op uw opties voor grondlening. Financiële instellingen maken een onderscheid tussen recreatieland en boerderij- of inkomen producerende gronden wanneer wordt besloten of ze financiering willen aanbieden.Er zijn bankassuradeuren die een strikt beleid hebben om nooit geld uit te lenen voor landbouw- of inkomen producerende gronden, ongeacht het bedrag van de aanbetaling of kredietgeschiedenis van de leners. Banken met dit beleid zullen geld lenen voor land dat puur voor recreatief gebruik is, zoals jagen, vissen en op vakantie gaan. Daarom moet u, voordat u geldverstrekkers benadert over het financieren van land, eerst vaststellen hoe het land zal worden gebruikt.
Onderscheid tussen recreatie- en landbouwgrond
Lenders benaderen
Zodra u het gebruik van de grond hebt besloten, kunt u beginnen met het zoeken naar een lening. Als het land alleen voor recreatief gebruik is, kunt u elk type geldschieter benaderen zolang u over een uitstekende kredietgeschiedenis beschikt. Voor landbouwgrond of andere soorten inkomens producerende grond, moet u waarschijnlijk contact opnemen met een boerderij kredietverstrekker. Farm geldschieters, zoals Farm Credit Services, met de steun van de overheid en hypotheek verzekering vereisen, ongeacht de aanbetaling die de kredietnemer maakt op het land. Sommige landbouwfinanciers hebben speciale programma's voor nieuwe boeren en voor boeren met een slechte kredietgeschiedenis.
financiering
Lenders hebben altijd meer van een aanbetaling nodig van leners die leegstaande grond kopen dan van leners die een huis kopen. Hoewel je misschien een huis kunt kopen met slechts 3% minder, hebben de meeste vacante grondenhouders een aanbetaling van minimaal 25% nodig. U moet ook sluitingskosten betalen, zoals opgebouwde eigendomsbelasting, titelverzekering, taxatie en registratiekosten. Taxaties voor grote percelen land kunnen bijna twee keer zo hoog zijn als een normale huisbeoordeling. Voorwaarden zijn vergelijkbaar met woningkredieten. Je kunt je land meestal 10, 15, 20 of 30 jaar financieren, afhankelijk van het beleid van de geldschieter. Als het land dat u koopt, zich in een overheidsprogramma als PA116 bevindt, hebt u mogelijk toestemming van de DNR-autoriteit van uw land nodig om het land te kopen, te splitsen of te gebruiken. Mogelijk moet u ook kortingen of voordelen van het programma terugbetalen gedurende de looptijd van de inschrijvingsperiode.