Een huurapplicatie wettelijk weigeren

Als verhuurder kunt u aanvragers die niet aan uw kwalificatiecriteria voldoen, wettelijk weigeren, op voorwaarde dat deze criteria niet in strijd zijn met federale, staats- of lokale wetgeving voor eerlijke huisvesting. Daarnaast moet u voldoen aan wetten die achtergrond- en kredietcontroles regelen, evenals de terugbetaling van aanbetalingen en deposito's houden.

Verhuuraanvraag form.credit: Hailshadow / iStock / Getty Images

Begrijp de wet

U kunt een huuraanvraag niet wettig afwijzen vanwege de ras, kleur, nationaliteit, religie, familiestatus, geslacht of handicap van een aanvrager. Dit is in strijd met de federale Fair Housing Act. Sommige nationale en lokale wetten voegen klassen van mensen toe aan degenen die worden beschermd door regels voor eerlijke huisvesting. Bijvoorbeeld, Californië maakt huisvestingsdiscriminatie op basis van burgerlijke staat of seksuele geaardheid illegaal. Lees alle toepasselijke wetten voor eerlijke huisvesting door voordat u begint met het zoeken naar huurders.

Breng bedrijfsnormen tot stand

Verhuurders zijn vrij om huurtoepassingen te weigeren om legitieme zakelijke redenen. U hebt het recht financiële standaarden voor huurders vast te stellen, waaronder het verplicht stellen van sollicitanten om een ​​baan te hebben, te voldoen aan inkomenseisen en een goede kredietwaardigheid te hebben. Andere gemeenschappelijke normen zijn onder meer de eis dat de huurder goede referenties heeft van vorige verhuurders en geen criminele achtergrond heeft. Om rechtszaken van ontevreden aanvragers te voorkomen, raadt Nolo.com consistentie aan bij het toepassen van uw criteria op huurders. Als u bijvoorbeeld een aanvrager alleen maar afwijst omdat zij onlangs faillissement heeft aangevraagd, moet u die norm handhaven voor andere huurders.

Voldoen aan achtergrond- en kredietwaardigheidswetgeving

De federale Fair Credit Reporting Act regelt uw gebruik van kredietcontroles door derden en achtergrondcontroles bij het kiezen van huurders. U moet toestemming van de aanvrager verkrijgen voordat u een derde toestemming geeft om een ​​huurderscreening uit te voeren. Het is legaal om een ​​aanvraag af te wijzen vanwege de informatie die bij een krediet- of achtergrondcontrole is ontdekt, maar u moet de aanvrager ervan op de hoogte brengen dat de achtergrond- of kredietcontrole een factor in uw beslissing was. U moet de aanvrager ook een schriftelijke kennisgeving sturen met contactinformatie voor het krediet- of achtergrondcontrolebedrijf en informatie over hoe de aanvrager een gratis exemplaar van zijn krediet- of huurderscreeningrapport kan krijgen.

Stortingen voor teruggave aanvragen

Sommige verhuurders brengen aanvraagkosten in rekening en houden deposito's aan wanneer een huurder een woning aanvraagt. Toepassingskosten dekken meestal de kosten van het evalueren van een aanvraag en het uitvoeren van een screening op huurders. Verhuurders vragen om stortingen om ervoor te zorgen dat de aanvrager serieus overgaat naar een huureenheid. In veel landen worden aanmeldingskosten niet terugbetaald, zelfs als een verhuurder de aanvraag afwijst. In Californië moet de verhuurder echter het saldo terugbetalen als er een verschil is tussen de kosten van de aanvraagverwerking en de aanvraagkosten. Sommige staten, zoals Texas, geven opdracht tot terugbetaling van de borg binnen een bepaalde periode. Bekijk de wetten in uw regio en ontwikkel een procedure voor het snel terugbetalen van kosten en borgsommen.