Inhoudsopgave:
De VS handhaven op dit moment geen gecentraliseerde database van grondverkoop en eigendom van onroerend goed, dus de verantwoordelijkheid voor het melden van een grondverkoop aan de juiste autoriteiten valt onder de partijen die betrokken zijn bij de verkoop. Hoewel het niet absoluut noodzakelijk is om de eigendomsoverdracht te laten vastleggen op een akte, is het belangrijk dat de aansprakelijkheidsverantwoordelijkheid een bijgewerkte eigendomsrechtelijke titel heeft en de meeste landverkopen starten het rapportageproces met die stap.
Stap
Bel uw lokale overheid om erachter te komen wie de juiste autoriteit is voor de registratie van akten. De meeste provincies of parochies hebben een county recorder of een assessor's office dat de opname van de overdracht van akten afhandelt. De verkoopinformatie kan worden gebruikt om de taxatie van de onroerende voorheffing voor de grond bij te werken, en de informatie over waar u beoordelingsberichten en informatie over de onroerende voorheffing naartoe moet sturen. Het is belangrijk dat de verkoper de eigendomsoverdracht vastlegt om aansprakelijkheid voor toekomstige onroerendgoedbelasting te voorkomen.
Stap
Breng de verkoopdocumenten voor het land naar het juiste kantoor voor archivering. De documenten moeten leesbaar en goed geautoriseerd zijn voordat ze worden verwerkt en geregistreerd. Er zullen waarschijnlijk registratievergoedingen en vergoedingen zijn voor het maken van kopieën voor uw administratie, maar het is belangrijk om kopieën te hebben voor belastingdoeleinden. Meestal zal het onroerend goed dichter deze stap behandelen.
Stap
Meld de opbrengst van de verkoop op het land met behulp van het IRS-formulier 1099-S. Dit formulier wordt meestal ingezonden door de makelaar in onroerend goed die de verkoop uitvoert. Als de verkooptransactie niet via een makelaar of een advocaat wordt afgehandeld, moet de verkoper het formulier invullen en verzenden. U kunt het formulier verkrijgen door naar de IRS-website www.IRS.gov te gaan. Het formulier staat onder de link Forms and Publications. Als u niet kunt afdrukken, kunt u bellen (800) TAX-FORM en krijgt u het formulier per e-mail toegestuurd.