Inhoudsopgave:
- Prequalificatie en zoeken naar onroerend goed
- Fannie Mae Financiering
- Uw voorstel indienen
- Verdere onderhandeling
Het kopen van een federale nationale hypotheekafscherming hoeft niet zo moeilijk te zijn, omdat veel stappen vergelijkbaar zijn met het kopen van een niet-afgeschermd huis. Volgens de auteur van 'De complete gids om te investeren in gedwongen verkopen', kan iedereen die de financiering kan krijgen die nodig is om een Fannie Mae-afscherming te kopen, er een aanschaffen. Elke erkende vastgoedmakelaar kan u helpen bij het indienen van uw aanbieding bij de agent van de accommodatie.
Prequalificatie en zoeken naar onroerend goed
Net zoals bij een poging om een niet-afgeschermd huis te kopen, moet je aan Fannie Mae documentatie verstrekken die je voor het huis kunt betalen. U kunt dit doen door een prekwalificatie- of goedkeuringsbrief van uw kredietgever te ontvangen. Zoek op basis van het geprekwalificeerde bedrag foreclosures op de thuiszoekwebsite van Fannie Mae, die vanaf 2015 de naam HomePath heeft. Zoek daar naar afgeschermde eigendommen op prijs, locatie en aantal slaapkamers en badkamers. U kunt ook de zoekresultaten in kaart brengen en op geïnteresseerde eigenschappen klikken. Controleer ook de status van een huis, zoals 'Net Listed' en het type woning, zoals 'Single Family' of 'Condo / Co-op'.
Fannie Mae Financiering
Elke Fannie Mae-lijst moet de bijbehorende financieringsprogramma's weergeven. Vanaf de datum van publicatie heeft Fannie Mae grote veranderingen ondergaan in haar financieringsaanbod van voorgaande jaren. Het biedt niet langer leningprogramma's aan via HomePath-hypotheken of HomePath-renovatiehypotheken.U kunt echter informeren naar Fannie Mae's hypotheek met een lening van 97 procent, waarmee beginnende huizenkopers zo weinig als 3 procent kunnen aftrekken. Je kunt ook je staat of plaatselijke huisvestingsinstantie vragen om je aanbetaling en andere aankoopkosten te helpen financieren via het HUD's nabuurschapsstabilisatieprogramma.
Uw voorstel indienen
Als u een afscherming tegenkomt die u bevalt en een aanbod wilt doen, moet u procedures volgen die vergelijkbaar zijn met het doen van een aanbieding op een niet-afgeschermd huis. U hebt een standaard onroerendgoedcontract nodig zoals verstrekt door uw makelaar, evenals een aankoopadditum van Fannie Mae. U kunt uw aanbieding online indienen via de HomePath-website. Zorg ervoor dat uw aanbod compleet is en dat er geen vereiste informatie ontbreekt, inclusief uw 'hoogste en beste' aanbieding. Fannie Mae kan uw aanbod accepteren, weigeren of tegenwerpen.
Verdere onderhandeling
Volgens vastgoedbedrijf Bama Homes zal Fannie Mae onderhandelen met een koper, maar slechts tot op zekere hoogte. Terwijl Fannie Mae over het algemeen woningen verkoopt tussen de 92 en 100 procent van de vraagprijs, moet u onderhandelen om 8 procent van de prijs af te nemen. Als twee mensen tegelijkertijd de marktafscherming willen kopen, stopt Fannie Mae met onderhandelen en accepteert alleen de 'hoogste en beste aanbieding' van elke partij. Als u te maken krijgt met een biedingsoorlog met meerdere kopers, moet uw bod de vraagprijs overschrijden om uw kans op acceptatie te vergroten.