Inhoudsopgave:
Of u besluit om uw gefabriceerde woning te herfinancieren om een lagere rente te krijgen of om van een instelbare koers naar een hypotheek met vaste rente te gaan, het proces is vergelijkbaar met het herfinancieren van een huis met een stick-built. Het geld dat u spaart door herfinanciering kan over de looptijd van de lening oplopen. U kunt een nog betere leningsovereenkomst krijgen als u uw stationair vervaardigd huis van persoonlijk bezit in onroerend goed zet, uw hoge rentevastgoedhypotheek afkeert en in een traditionele hypothecaire lening herfinanciert.
Stap
Ontdek wat uw gefabriceerde huis waard is voordat u een herfinancieringslening aanvraagt. De NADA Manufacturing Housing Cost Cost Guide gaat in op de fabrikant van een woning, het jaar waarin deze in de fabriek werd gebouwd, het model en de lengte en breedte om een geschatte boekwaarde te verkrijgen. Een geldschieter zal willen weten of uw huis op zijn minst de hoeveelheid geld waard is die u leent.
Stap
Neem contact op met een erkende taxateur als de geldschieter een schatting vraagt van hoeveel uw gefabriceerde woning waard is op de lokale huizenmarkt. Dit kan het geval zijn als uw woning permanent op een betonnen fundering is bevestigd. Afhankelijk van de recente verkopen van onroerend goed in uw regio, is uw huis mogelijk meer of minder waard dan de NADA Guide Book Value. Een taxateur komt naar buiten om uw huis te inspecteren en rekening te houden met eventuele extra's, speciale functies of upgrades.
Stap
Haal uw stationaire gefabriceerde woning geclassificeerd als onroerend goed. Hoewel een vervaardigd huis in een fabriek is gebouwd en vervolgens is verplaatst naar een site waar het is geïnstalleerd, kunt u het herfinancieren als elk ander huis, zolang het maar op een permanente basis wordt geplaatst die het op het land bevestigt. Zodra uw huis is omgezet in onroerend goed, betaalt u in plaats van het betalen van voertuigbelastingen aan het ministerie van motorvoertuigen van uw staat, onroerendgoedbelasting aan de provincie waar uw woning is gevestigd. U moet de motorautotitel van het huis opgeven en de akte opnemen die het onroerend goed in uw county gerechtsgebouw beschrijft.
Stap
Toon de geldschieter uw loon stomp voor de afgelopen maand en W-2 vormen voor de laatste twee jaar om uw inkomen te verifiëren. Als u als zelfstandige werkt, wil de kredietgever kopieën van uw belastingaangiften van de afgelopen twee jaar zien, samen met winst- en verliesverklaringen en eventuele andere planningen die u bij uw aangifte hebt ingediend. Dien bankafschriften in voor de afgelopen drie maanden en laat zien hoeveel geld u in uw controle- en spaarrekeningen hebt.
Stap
Zorg voor een afrekeningsvel voordat u de lening afsluit. Uw geldschieter moet u een afrekeningsverklaring verstrekken met alle afsluitingskosten. Mogelijk ontvangt u meer dan één overzicht als er wijzigingen zijn vóór de daadwerkelijke sluitingsdatum. Bankrate.com wijst erop dat wanneer u een hypothecaire lening herfinanciert, de kredietverstrekker u een afsluitingsverklaring van de HUD-1 moet bezorgen met een samenvatting van de leenvoorwaarden en het tonen van hoeveel geld u bij het afsluiten moet betalen.
Stap
Sluit uw kredietrente aan. Een slot garandeert de rentevoet voor de periode die is gespecificeerd in de overeenkomst met schriftelijke renteslot. Bereken de duur van de benodigde lock-periode door de kredietgever te vragen hoe lang het duurt om uw herfinancieringslening te verwerken. De professor van de hypotheek stelt voor nog eens 15 dagen toe te voegen voor de zekerheid in het geval dat het afsluiten van de lening wordt uitgesteld. Het aanvragen van een langere lock-periode komt op een iets hogere rente.