Inhoudsopgave:
Door een civielrechtelijke uitspraak ontneemt u niet uw recht om uw eigendom te vermarkten en te verkopen. In sommige situaties kan een uitspraak het verkoopproces echter bemoeilijken en het vinden van een koper voor uw huis uitdagender maken.
Rechterlijke uitspraken
Een vonnis is een rechterlijke uitspraak tegen u en ten gunste van een persoon of onderneming die een rechtszaak tegen u heeft ingesteld. Een oordeel doet pijn aan uw kredietrapport en kan leiden tot juridische gevolgen zoals loonbeslag, maar heeft niet automatisch invloed op de titel van uw woning of uw vermogen om te verkopen. Als de vonnishouder het vonnis echter heeft gebruikt om een pandrecht tegen uw woning in te stellen, heeft de woning een titelbeperking die u vaak moet opruimen voordat u uw woning kunt verkopen.
Judgement Liens
Een vonnis kan potentiële kopers verhinderen financiering te verkrijgen om uw huis te kopen. Omdat het retentierecht aan het eigendom vastzit en niet aan u als individu, blijft het pandrecht op het eigendom verbonden, zelfs nadat u uw huis aan iemand anders hebt verkocht. Dit vormt een te groot risico voor een financierende bank. Zelfs als een koper genoeg kapitaal heeft om contant geld voor uw huis te betalen, geeft het retentierecht uw schuldeiser het recht om het onroerend goed in plaats van de betaling in beslag te nemen. Zo zullen weinig kopers een huis kopen met uitstekende pandrechten.
Tijdsspanne
Het pandrecht op uw huis zal niet voor onbepaalde tijd duren. Elke staat heeft zijn eigen criteria voor hoe lang een rechterlijke uitspraak uitvoerbaar blijft. Zodra het oordeel zelf verloopt, vervalt het retentierecht. Sommige staten, zoals Californië, geven schuldeisers het recht onbetaalde beoordelingen te verlengen voor een volgende termijn. Als dit gebeurt, heeft de schuldeiser het recht om het pandrecht opnieuw in te dienen bij u thuis nadat het vervalt. Als de schuldeiser zijn oordeel niet verlengt en zijn pandrecht herformatteert, komt het pandrecht vrij en vormt het niet langer een obstakel bij de verkoop van het huis.
Het huis verkopen
Als u het veroordelende bedrag betaalt, geeft de schuldeiser het pandrecht dat het tegen u heeft, vrij - waardoor het pand te koop wordt aangeboden. Nadat het eigendom is overgedragen aan de nieuwe koper, wordt het vrijgegeven pandrecht niet langer weergegeven op de eigendomstitel. Als u een eerdere rechterlijke uitspraak tegen u heeft, maar uw crediteur heeft nog geen pandrecht tegenover uw woning, kunt u uw huis verkopen met een duidelijke titel. Als de eigendomstitel niet langer in uw naam staat, kan de schuldeiser geen pandrecht daarop plaatsen in een poging om betaling van u te verkrijgen.