Inhoudsopgave:
Een quitclaim-akte met een recht op overlevingspensioen is een wettelijke akte die twee mensen toestaat om mede-eigenaar te worden van oud onroerend goed op een zodanige wijze dat erfgenamen niet verplicht zijn eigendom over te dragen aan het onroerend goed na het overlijden van een van de eigenaars. De titel gaat automatisch over naar de overgebleven eigenaar bij overlijden van de mede-eigenaar.
Functie
Een quitclaim-akte is een wettelijke titel van een woning. Een van de primaire doelen van bezit met een recht op overlevingspensioen is het voorkomen van erfrecht. Probate treedt op als een persoon sterft en een rechter van een rechtbank de distributie van het geld en eigendom van die persoon bestelt volgens een testament; o, r als er geen wil bestaat, volgens de standaard staatswet. De eigendom van eigendommen met een recht op overlevingsrecht wordt echter automatisch overgedragen aan de overgebleven eigenaar zonder dat het eigendom het erfrechtproces hoeft door te nemen.
Tijdsspanne
De eigenaren van eigendom kunnen samen titel krijgen onder dezelfde quitclaim-akte. Bovendien kan een eigenaar titel overdragen aan zichzelf en een extra mede-eigenaar onder een quitclaim-akte. Bijvoorbeeld, als Sarah bezit bezit vóór haar huwelijk en die woning wil delen met haar nieuwe echtgenoot Jeff, dan kan Sarah een quitclaim-akte ondertekenen van zichzelf voor zichzelf en Jeff als mede-eigenaren met het recht op overlevingspensioen.
Identificatie
Volgens de meeste staatswetten moet een quitclaim-akte expliciet vermelden dat het het recht op overleven omvat, of anders wordt aangenomen dat de daad niet het recht op overleven omvat. Dus als een quitclaim-akte twee eigenaren van onroerend goed identificeerde, maar niet beweert dat de eigenaren eigenaar zijn van het recht op overlevingspensioen, hebben de eigenaren niet het recht op overlevingspensioen. In dat geval worden de eigenaren 'gemeenschappelijke huurders' genoemd. Als een van de eigenaren sterft, gaat het belang van die overleden eigenaar in het onroerend goed onder het proces van nalaten. De overledene moet een erfgenaam hebben geïdentificeerd van zijn belang in het onroerend goed. Die erfgenaam kan al dan niet de mede-eigenaar van het onroerend goed zijn.
Gezamenlijke huurders
Vastgoedeigenaren die eigendommen met een recht op overleven bezitten, worden ofwel "gezamenlijke huurders" of "huurders door het geheel" genoemd. Elke twee eigenaren kunnen gezamenlijke huurders zijn, maar alleen gehuwde personen kunnen door het geheel een huurder zijn. In de praktijk is er weinig verschil tussen een gezamenlijke huurovereenkomst of een huurovereenkomst door het geheel.
Bijwerkingen
Gingen twee gezamenlijke huurders eigendom en een van hen sterft, volledige eigendom van het onroerend goed gaat automatisch over naar de overgebleven eigenaar. Het is niet nodig dat de overgebleven eigenaar enig papierwerk indient bij een rechtbank of in de provincie. Vanaf de dag dat een gezamenlijke huurder overlijdt, bezit de overlevende gezamenlijke huurder automatisch het volledige eigendom.