Hoe een appartement te huren op 17

De meeste staten bepalen de leeftijd van meerderjarigheid, of legale volwassenheid, op 18 jaar en voorkomen dat een minderjarige een bindend huurcontract of huurovereenkomst aangaat. Als gevolg hiervan kunnen verhuurders van appartementen weigeren te huur aan minderjarige huurders. Mocht de minderjarige nalaten om huur te betalen, de woning te beschadigen of op andere wijze huurcontractbepalingen te verbreken, dan zou de verhuurder moeite hebben om het contract ten uitvoer te leggen tegen een minderjarige. Door wettelijke emancipatie, huwelijk of militaire dienst kan een 17-jarige alleen een appartement huren. Daarnaast kan een mede ondertekenaar de financiële ondersteuning bieden die nodig is om een ​​huurovereenkomst te beveiligen.

tegoed: danny4stockphoto / iStock / GettyImages

Redenen om te huren om 17 uur

Een geëmancipeerde minderjarige neemt verantwoordelijkheden op zich voor de wettelijke leeftijd van volwassenheid. De emancipatiewetgeving van de staat varieert, maar in de meeste staten waar de meerderjarigheid 18 jaar is, kan een persoon die 17 jaar of jonger is geëmancipeerd worden door goedkeuring door de rechtbank of door actie, zoals trouwen of lid worden van het leger. Een geëmancipeerde minderjarige kan normaal alleen in een appartement huren, aldus Nolo.

Verhuurders kunnen ook uitzonderingen maken voor 17-jarigen die een appartement met toestemming van de ouders willen huren, zoals een student die van huis gaat om naar school te gaan.

Voldoen aan basisscreening en achtergrondvereisten

Een verhuurder kan strenge screeningsnormen voor potentiële huurders implementeren. Net als elke volwassene moet een 17-jarige voldoende kredietwaardigheid, inkomen, niet minder dan driemaal de huursom, aanvaardbare huurhistoriek zonder voorafgaande huisuitzettingen en een aanvaardbare achtergrondcheck hebben.

Een 17-jarige die voor het eerst alleen woont, kan geen krediet hebben, wat niet hetzelfde is als slecht krediet. Niettemin vormen een beperkte kredietgeschiedenis en huurgeschiedenis een hoger risico voor een verhuurder, omdat de huurder niet op de hoogte is van het voldoen aan financiële verplichtingen.

Compenseren voor Gebrek aan Credit

Een 17-jarige moet een huurwaarborg, borg en maandelijkse huur betalen. Verhuurders vragen bankafschriften, winstoverzichten, zoals loonstroken en belastingaangiften, en een bewijs van hun huidige baan om te bepalen of een huurder de huur kan betalen. Een minderjarige huurder kan moeite hebben met het voldoen aan huur-tot-inkomenvereisten vanwege een parttime, seizoensgebonden, inconsistente of anderszins beperkte arbeidsverleden. Grote hoeveelheden contante reserves, verwijzingen van leraren, werkgevers of andere gerenommeerde en verantwoordelijke volwassenen kunnen helpen. De beslissing om te verhuren aan een 17-jarige is uiteindelijk aan de eigenaar van het appartement of het vastgoedbeheerbedrijf.

Co-ondertekenaar is de beste compenserende factor

Een co-ondertekenaar, of garant, belooft de huur te betalen of een schadevergoeding te betalen als de huurder dat niet doet. Een co-ondertekenaar fungeert in wezen als een verzekeringspolis voor de bescherming van de verhuurder. Een ouder, voogd of andere betrouwbare volwassene die voldoet aan de minimuminkomsten en kredietvereisten van de verhuurder, kan medeondertekenen en een deel van de huurovereenkomst worden. Mede-ondertekenaars verstrekken de eigenaar ook krediet-, inkomsten-, activa- en arbeidsdocumentatie. Een volwassene die akkoord gaat met mede-ondertekening wordt in gelijke mate aansprakelijk voor huurbetalingen en kan worden vervolgd voor openstaande huur of geld verschuldigd aan een verhuurder. Een co-ondertekenaar blijft op het huurcontract tot de huurperiode eindigt, op welk moment de verhuurder kan bepalen of de huurder de huurovereenkomst zal vernieuwen zonder de mede-ondertekenaar.

Middelen voor minderjarige huurders

Een jongere die behoefte heeft aan een laag inkomen of gratis huisvesting kan hulp zoeken bij non-profit en overheidsmiddelen in hun gebied, zoals een huisvestingsautoriteit. Steden en staten verstrekken geld om tijdelijk of permanent onderdak te bieden aan jongeren die het risico lopen dakloos te worden. Veel woonprogramma's vereisen echter dat een huurder minimaal 18 jaar oud is.