Inhoudsopgave:
Wanneer u een huis koopt of verkoopt, zijn er een aantal huiskosten om u aan te melden of te annuleren. Dit omvat nutsvoorzieningen en de verzekering van de huiseigenaar. Het hebben van de verzekering van huiseigenaar is niet altijd een keuze voor huizenkopers, vooral wanneer ze de diensten van een geldschieter gebruiken om het pand te kopen.
Escrow-proces
Tijdens een escrowproces bij de aankoop van een huis houdt het escrow-bedrijf meestal geld vast, zoals de aanbetaling van de koper, terwijl het bedrijf dat de titel heeft doorzoekt op het eigendom om te bepalen of de verkoper het eigendom aan de koper kan overdragen. De koper heeft normaal gezien een inspectieperiode tijdens het escrowproces, waar hij de woning inspecteert. Dit is het moment waarop de koper moet controleren of de woning verzekerbaar is. Het is mogelijk dat sommige eigenschappen niet-verzekerbaar of moeilijk te verzekeren zijn, zoals een woning in een brandzone met een hoog risico. Escrow wordt gesloten wanneer de escrow-service het geld van de koper voor de verkoper ontvangt en het vereiste papierwerk indient om de titel van de verkoper naar de koper over te brengen.
Lender vereisten
Lenders vereisen normaal gesproken dat een lener de verzekering van de huiseigenaar draagt om de belangen van de geldschieter te beschermen. Soms betalen huizenkopers de verzekering van de huiseigenaar via een escrow-rekening, waarbij de lener elke maand een beetje extra betaalt bovenop de basiswoningbetaling. Die fondsen gaan meestal onroerendgoedbelasting en huiseigenaarsverzekering betalen. In plaats van de huiseigenaar die het geld naar de verzekeringsmaatschappij en belastingontvanger stuurt, stuurt de geldschieter het geld van de geblokkeerde rekening. Het is mogelijk voor een huiseigenaar om de escrow-account te annuleren en de kosten rechtstreeks te betalen. Sommige kredietverstrekkers hebben echter een escrow-account nodig en staan de lener volgens de voorwaarden van de lening niet toe deze te annuleren.
Een huis kopen
Een thuiskoper die contant betaalt voor het onroerend goed is doorgaans niet verplicht om de verzekering van de eigenaar te dragen, wat betekent dat ze de verzekering kan annuleren wanneer ze maar wil. Thuiskopers die een geldschieter gebruiken, moeten normaal gesproken de verzekering van hun huiseigenaar hebben op de dag dat de eigendomstitel aan de koper wordt doorgegeven. Als de huiseigenaar ervoor kiest om het beleid te annuleren na het sluiten van de escrow, zonder een ander beleid te hebben, kan de geldschieter actie ondernemen tegen de lener, zoals het verkrijgen van de verzekering van de huiseigenaar en het in rekening brengen van de huiseigenaar.
Een huis verkopen
Wanneer u uw huis verkoopt, kunt u de verzekering van uw huiseigenaar annuleren nadat de escrow is gesloten. Normaal gesproken zal de verkoper contact opnemen met de verzekeringsmaatschappij en hem laten weten wanneer de borg moet sluiten. Maar als het einde van de escrowvertragingen is, is het belangrijk dat de verkoper verzekerd is zolang hij verantwoordelijk is voor het onroerend goed.