Belastinggevolgen van het bezitten van een tweede huis in Californië als een niet resident

Zandstranden, met sneeuw bedekte bergen en het hele jaar door gematigd weer maken Californië een ideale staat om een ​​tweede huis te bezitten. Federale belastingvoordelen voor het bezitten van een tweede huis in Californië zijn hetzelfde als die in andere staten, waardoor het tweede huiseigendom in dit paradijs gemakkelijker te bereiken is, zolang je ervoor zorgt dat je kwalificeert als een niet-ingezetene en niet hebt om dezelfde inkomstenbelastingen te betalen als mensen die er het hele jaar wonen.

IRS-regels voor huurinkomsten als u zelden Rent

Californië tweede huiseigenaren profiteren van dezelfde federale belastingvoordelen als die in andere staten, ongeacht of hun fulltime woning in Californië is of niet. Volgens de federale belastingwetgeving hangt het tarief dat u betaalt af van hoeveel tijd u het huis voor uzelf gebruikt - inclusief het lenen aan vrienden - en hoeveel tijd u het verhuurt tegen een eerlijke marktwaarde. Als u het huis bijvoorbeeld minder dan 15 dagen per jaar huurt, kunt u alle huurinkomsten belastingvrij houden, ongeacht het aantal dagen dat u het zelf gebruikt.

Internal Revenue Service-regels voor huurinkomsten als u vaker meer huurt

Als u minder dan 14 dagen per jaar in uw huis in Californië verblijft, of 10 procent van de tijd dat u het verhuurt, welke groter is, moet u uw tweede woning melden als huurwoning en belastingen betalen over uw huurinkomsten, hoewel u sommige uitgaven misschien kunt aftrekken. Als u het meer dan 14 dagen per jaar gebruikt, of 10 procent van de tijd dat u het verhuurt, komt het huis in aanmerking als een woning. In dit geval moet u nog steeds al uw huurinkomsten rapporteren aan uw federale belastingaangifte, maar u kunt alleen huurkosten aftrekken tot het totale bedrag van uw huurinkomsten.

Californische inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen

De inkomstenbelastingen in Californië behoren tot de hoogste in het land en als u in een andere staat woont, wilt u waarschijnlijk geen inkomstenbelasting in Californië betalen. Als de staat u als een niet-ingezetene beschouwt, zal deze alleen uw inkomsten belasten die afkomstig zijn van een bron in Californië - in de meeste gevallen voor eigenaren van tweede woningen in Californië zal dit waarschijnlijk alleen het huurinkomen zijn dat u in de woning verdient. Voltijds ingezetenen moeten echter inkomstenbelasting betalen over elke cent die ze verdienen, ongeacht waar ze het verdiend hebben of wat de bron is.

Inkomstenbelastingsacceptaties

f de staat Franchise Tax Board bepaalt dat u volgens de definitie feitelijk een voltijds inwoner bent, u moet de forse inkomstenbelastingen van de staat betalen over al uw inkomsten, inclusief geld dat u in andere staten verdient. Helaas voor eigenaren van tweede woningen in Californië is de definitie van een fulltime inwoner in Californië een kwestie van interpretatie. De wet zegt dat iedereen die in Californië verblijft om een ​​andere reden dan een tijdelijk of tijdelijk doel een legaal ingezetene is en als één wordt belast. Dat betekent dat u een tweede huis in Californië moet hebben om u te openen voor een belastingaudit en de staat zou kunnen bepalen of u legaal verblijft, ongeacht hoe u zich over de kwestie voelt.

Hoe te voorkomen dat u Californië inkomstenbelasting betaalt

Als je meer dan zes maanden buiten het jaar in je huis in Californië doorbrengt, kun je grote hoeveelheden persoonlijk bezit daar opslaan of je woning in een andere staat verkopen, waardoor je het risico loopt een fulltime inwoner van Californië te worden. Je moet ook vermijden om op andere plaatsen vanuit je tweede huis in Californië te vertrekken, vooral als je van plan bent later terug te keren naar Californië,