Inhoudsopgave:
Wanneer een echtgenoot op het moment van zijn overlijden eigenaar of mede-eigenaar van onroerend goed is, kan een overdrachtsakte nodig zijn om de overlijdensakte van de overledene aan de langstlevende echtgenoot over te dragen. In sommige gevallen van gezamenlijk eigendom is een akte echter niet nodig, omdat de langstlevende echtgenoot automatisch de volledige eigendom van de woning verkrijgt onmiddellijk na het overlijden van de overledene.
Typen eigendom
Echtgenoten kunnen samen of afzonderlijk eigenaar worden van de eigendomakte. Over het algemeen is de echtgenoot die daadwerkelijk op de akte is vermeld de eigenaar van het onroerend goed. Als beide echtgenoten een naam hebben, worden ze als mede-eigenaren beschouwd; maar als slechts één echtgenoot op de akte is vermeld, dan is die echtgenoot de afzonderlijke en enige eigenaar.De echtgenoot die niet op de akte is vermeld, kan een huwelijksbelang hebben in het onroerend goed; maar omdat ze niet op de akte staat, heeft ze geen papieren interesse in het pand.
Afzonderlijk bezeten
Wanneer een echtgenoot overlijdt en hij de enige echtgenoot is die op de eigendomsbewijs staat vermeld, dan is een nieuwe akte nodig om de langstlevende echtgeno (o) t (e) over te geven, of aan wie de overleden echtgenote in zijn testament als erfgenaam van de eigendomstitel vermeldt. Kort na het overlijden van de overledene echtgenoot, neemt de erfgenaam van de overledene de nalatenschap van de overledene over en zal hij de nalatenschap doorgeven via een juridische rechtszaak genaamd erfrecht. Een deel van het proces van de nalatenschap houdt in dat de executeur een nieuwe akte ondertekent waarin de titel van de overleden echtgenoot wordt vermeld aan de erfgenaam die in het testament is genoemd, of, als er geen testament is, de erfgenaam met de staatswet, meestal de overlevende echtgenoot
Huurders in gemeenschappelijk
De meeste echtgenoten bezitten gezamenlijk hun eigendom. Een vorm van mede-eigendom wordt een gemeenschappelijke huurovereenkomst genoemd. Echtgenoten die gezamenlijk eigendommen als gemeenschappelijke huurders bezitten, ontvangen niet automatisch volledige eigendom van de woning bij het overlijden van de andere echtgenoot. Het gezamenlijke belang van de overleden echtgenoot in het onroerend goed moet het proces van de nalatenschappen ondergaan alsof de overleden echtgenote het onroerend goed afzonderlijk in eigendom had. De langstlevende echtgenoot blijft haar helft van het belang in het onroerend goed bezitten, dus alleen de helft van de overleden echtgenoot in het onroerend goed zal erfrecht ontvangen.
Gezamenlijke huurders
Het meer gebruikelijke type van mede-eigendom voor echtgenoten wordt gemeenschappelijke huurovereenkomst genoemd, of in sommige staten, huur door het geheel. Gezamenlijke huur is een vorm van mede-eigendom die het automatische overlevingsrecht omvat. Dit betekent dat nalatigheid overbodig is om de helft van de overleden echtgenoot in de woning over te dragen aan de langstlevende echtgenoot. De langstlevende echtgeno (o) t (e) onder een gezamenlijke pacht, of een volledige huurovereenkomst, neemt bij overlijden van de andere echtgenoot automatisch het eigendom volledig over. Geen erfrecht of daad is nodig om de volledige titel in de langstlevende echtgenoot te verkrijgen.