Inhoudsopgave:
- Back-out vóór contractacceptatie
- Back-out na contractacceptatie
- Back-ups maken als gevolg van contractconventies
- Back-ups maken voor andere redenen
Een geldig vastgoedcontract vereist zowel een aanbod als een onvoorwaardelijke acceptatie. Totdat je deze hebt, kun je op elk moment en op elk gewenst moment van gedachten veranderen over het kopen van een huis. Zodra beide partijen echter het aankoopaanbod ondertekenen, bepalen de voorwaarden van de deal hoe moeilijk het is om terug te komen en of dit juridische en financiële consequenties zal hebben.
Back-out vóór contractacceptatie
Hoewel het geen wettelijke vereiste is en u geen reden hoeft aan te bieden, adviseert HomeFinder.com u dat te doen de verkoper op de hoogte brengen van uw voornemen om een koopaanbieding schriftelijk te herroepen. Als u met een makelaar in onroerend goed of een advocaat werkt, moet de persoon die u vertegenwoordigt de brief schrijven en bezorgen aan de verkoper of de vertegenwoordiger van de verkoper. Aangezien er geen geldig contract is, zijn er geen gevolgen om de deal te beëindigen.
Back-out na contractacceptatie
Zodra het contract door beide partijen is geaccepteerd en goedgekeurd, nemen uw mogelijkheden om risico's te verminderen af. Dit blijft echter onder bepaalde omstandigheden nog steeds mogelijk.
Back-ups maken als gevolg van contractconventies
De meeste onroerendgoedcontracten bevatten een of meer noodclausules. Deze werken als een back-outverzekering en stellen u in staat een aanbieding in te trekken zonder de mogelijkheid van een rechtszaak aan te vechten of uw depositgeld te riskeren.
Een onvoorziene clausule betekent dat hoewel beide partijen gebonden zijn door het contract, de verkoop zal pas definitief worden als de onvoorziene omstandigheden zijn bereikt, vaak binnen een bepaalde tijd. Hoewel een onvoorziene clausule zich kan richten op alles wat de koper en de verkoper het eens zijn, de meest voorkomende focus op een bestaande huisverkoop, een bevredigende huisinspectie en de mogelijkheid om financiering te beveiligen. De meeste wetten voor de aankoop van onroerend goed in onroerend goed hebben een verplicht contractannuleringsformulier dat beide partijen moeten ondertekenen.
Back-ups maken voor andere redenen
Je zult waarschijnlijk je deposito geld verliezen als je uit een onroerend goed deal terugtrekt. In aanvulling op, een verkoper kan je dwingen een vastgoeddeal af te sluiten door een specifiek uitvoeringsproces te starten als u een geaccepteerde aanbieding intrekt nadat alle onvoorziene zaken zijn voldaan of "alleen maar omdat" u van gedachten bent veranderd.
Een verkoper heeft echter ook de mogelijkheid om u zonder gevolgen uit het contract te halen. Een intentieverklaring om te ontbinden en een door beide partijen ondertekende contractannuleringovereenkomst zijn noodzakelijke beschermingen.