Wat zijn de gemiddelde afsluitkosten voor herfinanciering?

Overweeg de kosten van een thuisherfinanciering voordat u uw huidige hypotheek door een nieuwe vervangt. Bij een herfinanciering zijn de meeste dezelfde afsluitingskosten verbonden aan het financieren van een aankoop van een woning en bedragen deze gewoonlijk enkele duizenden dollars. U moet voldoende kapitaal in uw huis hebben om te herfinancieren. Sommige voordelen zijn een lagere rente en maandelijkse betaling, of over het algemeen betere terugbetalingsvoorwaarden dan uw originele hypotheekovereenkomst.

Pen op een applicatiecredit voor hypotheken: photojournalis / iStock / Getty Images

Gemiddelde sluitingskosten voor de opkomst

Elk jaar voert Bankrate een enquête uit bij tien geldverstrekkers om de gemiddelde hypotheekafsluitingskosten te bepalen. In 2014 resulteerde een hypotheek van $ 200.000 voor een eengezinswoning met een gezonde loan-to-value van 80 procent en een uitstekend lenerskrediet in een nationaal gemiddelde van $ 2.539. De kostenramingen in de enquête waren voor leningen in de grootste stad van elke staat en hielden geen rekening met titel- en vooruitbetaalde kosten.

De website merkte op dat de kredietkosten in 2014 hoger waren dan in het voorgaande jaar, waarschijnlijk als gevolg van strengere hypotheekvoorschriften en oversightvereisten voor kredietverstrekkers in 2013. Leners dragen uiteindelijk de hogere kosten van het zakendoen van de kredietgever.

Lender vergoedt een belangrijke herfinancieringslast

Lenders vergoedingen vormen een groot deel van de herfinancieringskosten bij herfinanciering. Lenders charge punten, met één punt gelijk aan één procent van het nieuwe geleende bedrag. Punten omvatten vergoedingen voor geldverstrekkers, zoals het kopen van een rentevoet die lager is dan de marktrente, en kunnen ook een hypotheekmakelaar of bank dekken opstartkosten voor het verwerken en financieren van een herfinancieringslening. U moet meestal een taxatie betalen en sommige kredietverstrekkers kunnen kosten in rekening brengen om uw aanvraag in te dienen en uw tegoed te gebruiken.

Kosten van derden Voeg kosten toe aan herfinanciering

Een herfinanciering vereist de diensten van een verzekeringsmaatschappij van de titel om dekking te bieden voor de nieuwe geldschieter. Het vereist meestal ook een afwikkelende instantie in de vorm van een escrow-bedrijf of een advocaat. Ze zorgen ervoor dat de vergoedingen en betalingen correct worden toegewezen bij afsluiting of afwikkeling. Diverse vergoedingen omvatten notaris- en registratiekosten betaald aan derden. Mogelijk moet u ook bepaalde kosten vooruitbetalen, zoals de hypotheekrente voor de maand, verzekeringspremies en aankomende onroerendgoedbelasting.

Als uw herfinancieringslening meer bedraagt ​​dan 80 procent van de waarde van uw huis, kan de nieuwe kredietverstrekker een borg in beslag nemen rekening houden met het verzamelen en overmaken van belastingen en verzekeringen. U stort verschillende maanden belasting en verzekering om een ​​in beslag genomen account te storten, waardoor uw sluitingskosten verder stijgen.

Het verminderen van de last van afsluitingskosten

U hoeft de kosten voor het sluiten van herfinanciering niet zelf te betalen. De meeste kredietnemers voegen sluitingskosten toe aan het nieuwe leningsaldo, hoofdzakelijk de financiering van de vergoedingen. U hebt voldoende eigen vermogen nodig om uw oude woninglening af te betalen en sluitingskosten te dekken. Als u uw leningssaldo niet kunt of wilt verhogen door de kosten toe te voegen, kunt u kiezen voor een hogere rente. Uw geldschieter crediteert u een bepaald aantal punten, dat u kunt gebruiken om vooraf uw afsluitkosten te betalen, in ruil voor het hogere tarief. Deze optie wordt vaak aangeduid als herfinancieren met nul- of geen-sluitingskosten.