Inhoudsopgave:
De betaalbaarheid van de woningmarkt kan worden begrepen als de verhouding tussen het gemiddelde gezinsinkomen en het in aanmerking komend inkomen dat nodig is om een mediane eengezinswoning te bezitten. De Housing Affordability Index (HAI), die deze verhouding weergeeft, is een economische statistiek die elk wordt gepubliceerd maand door de National Association of Realtors (NAR). Wanneer opeenvolgende maanden worden uitgezet op een grafiek, kan de resulterende grafiek worden gebruikt om de relatieve waarde van de woningmarkt te begrijpen. Dezelfde informatie wordt ook door economen gebruikt om de potentiële impact van de huizenmarkt op de grotere economie te evalueren.
Stap
Zoek de gemiddelde prijs. De NAR gebruikt eigen gegevens over de mediane prijs van eengezinswoningen, die maandelijks worden gepubliceerd.De informatie is afkomstig van enquêtes over verkopen bestaande uit thuis (in tegenstelling tot nieuw thuis).
Stap
Zoek de hypotheekrente. De effectieve jaarlijkse hypotheekrente weerspiegelt de totale kosten voor huizenkopers, inclusief rente, vergoedingen en andere kosten. De effectieve hypotheekrente gebruikt in de HAI wordt maandelijks gerapporteerd door de Federal Housing Finance Board.
Stap
Bereken de maandelijkse betaling. Bij het berekenen van de maandelijkse betaling voor de gemiddelde prijs thuis tegen de effectieve hypotheekrente, gaat de NAR uit van een aanbetaling van 20 procent. Dit resulteert in een formule op basis van M (mediane prijs) en ER (effectieve rentevoet) als volgt: M x 0,8 x (ER ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
Stap
Bereken het benodigde maandelijks inkomen. Bij het berekenen van het noodzakelijke maandinkomen om in aanmerking te komen voor een hypotheek op het mediaan geprijsde huis, gaat de NAR ervan uit dat de huiseigenaar niet meer dan 25 procent van zijn bruto maandinkomen gebruikt voor de hypotheekbetalingen. Dit betekent dat het benodigde maandelijks inkomen gelijk is aan de maandelijkse betaling (stap 3) maal 4. Voor het noodzakelijke jaarinkomen vermenigvuldigt u opnieuw met 12.
Stap
Zoek het gemiddelde gezinsinkomen. De NAR gebruikt gegevens over het mediane gezinsinkomen van de Census Bureau Decennial Survey. Omdat deze informatie niet altijd actueel is, moet de NAR vertrouwen op projecties van het mediaan inkomen en wijzigingen aanbrengen in de HAI wanneer feitelijke gegevens worden vrijgegeven.
Stap
Bereken de betaalbaarheid van samengestelde woningen. Woningen betaalbaarheid is de verhouding van het jaarlijkse mediane gezinsinkomen (stap 5) tot het jaarlijkse noodzakelijke inkomen (stap 4). De HAI vermenigvuldigt deze ratio met 100, wat de formule met A (betaalbaarheid), MFI (mediane gezinsinkomen) en Q (noodzakelijk in aanmerking komend inkomen) als volgt oplevert: A = (MFI ÷ Q) x 100.