Inhoudsopgave:
Een contract voor akte, ook bekend als een grondcontract, stelt degenen die niet in staat zijn om in aanmerking te komen voor traditionele vastgoedleningen in staat om door te gaan met een aankoop. In een contractakte blijft de verkoper verantwoordelijk voor de hypotheekbetalingen en int de koper een vooraf bepaald maandelijks bedrag voor de aankoop van de woning. Vooruitbetalingen op contract voor akte-eigendom zijn doorgaans kleiner dan op traditionele leningen.
Contract voor Deed-methode
Huizen, gronden en gebouwen kunnen op contract worden gekocht voor akte-overeenkomsten, ongeacht of de verkoper een hypotheek heeft of het onroerend goed bezit. Een koopprijs is overeengekomen, een betalingsplan opgezet en een aanbetaling ontvangen. Zodra de betalingen volledig zijn gedaan of de koper in staat is om traditionele financiering te verkrijgen, wordt de titel overgedragen aan de koper. Omdat er geen professionele kredietinstelling bij een overeenkomst voor akte-overeenkomst is betrokken, zijn er verschillende mogelijkheden om een aanbetalingsbedrag op het onroerend goed vast te stellen.
Lump Sum
Verkopers kunnen een forfaitair bedrag aanbetaling in het contract voor aktenafspraken verlangen. Het meeste contract voor akte-overeenkomsten wordt vastgelegd in het kantoor van eigendomsakte van de provincie, dat helpt bij het opstellen van een papieren spoor voor de overeenkomst. Voordat de verkoper afstand doet van de controle over het onroerend goed door een juridisch document van het arrangement in een overheidskantoor te plaatsen, kan hij een contante aanbetaling vragen. Terwijl traditionele kredietverstrekkers het vermogen van een koper beperken om een aanbetaling te lenen, zijn er geen dergelijke beperkingen in een koopakteovereenkomst.
Tijd betalingen
Een andere manier om een contract voor een op eigendomsrechten gebaseerd onroerend goed te kopen, is een aanbetaling te doen die in de loop van de tijd in meerdere stappen moet worden betaald. U doet bijvoorbeeld een aanbieding van $ 200.000 op een huis met 20 procent korting, maar de 20 procent korting wordt betaald voor $ 10.000 per jaar voor de 4 jaar van het contract. Het aanbieden van zo'n grote aanbetaling kan de verkoper aanmoedigen om niet alleen akkoord te gaan met een verkoop van grondcontracten, maar ook om betalingen voor de aanbetaling te accepteren. Het is belangrijk dat de koper niet meer belooft dan hij kan betalen gedurende de tijd die wordt gevraagd voor de aanbetaling, aangezien veel contracten voor akteovereenkomsten de verkoper toestaan om alle ontvangen geld en executoriale kosten op de koper te houden als de koper te laat is op een enkele maand betaling.
Bedrag
Vooruitbetalingen op eigendommen met een contract voor onroerend goed zijn meestal niet zo hoog als aanbetalingen voor traditionele financiering. Traditionele kredietinstellingen hebben vastgestelde percentages vastgesteld die zij nodig hebben voor aanbetalingen. Contract voor akte verkopers zijn niet gebonden door dergelijke normen. Bovendien benaderen veel kopers een contract voor de verkoop van hun koopakte omdat ze niet genoeg van een aanbetaling hebben om traditionele financiering te verkrijgen. Omdat ze niet het gebruikelijke bedrag hebben, hebben ze van de verkoper een lager aanbetalingsbedrag nodig.