Inhoudsopgave:
- Over onvoorziene gebeurtenissen
- De meeste onvoorziene kosten komen de koper ten goede
- Voorwaardelijke gebeurtenissen met een Kick Out van een verkoper
- Goed nieuws voor potentiële kopers
Onroerendgoedjargon kan verwarrend zijn voor potentiële kopers die de markt doorzoeken naar hun droomhuis. Eén overzicht van de status die u kunt tegenkomen in de service voor meerdere vermeldingen is "CNTG / KO." Dit betekent dat de verkoper een aanbieding heeft ontvangen voor het huis waarop onvoorziene uitgaven rusten - dat is waar de CNTG voor staat - maar de verkoper kan de eerste aanbieding 'schoppen' of verplaatsen als de koper de onvoorziene gebeurtenis niet binnen een bepaalde tijd vergoedt. Voor potentiële huizenkopers betekent CNTG / KO-status dat de verkoper het onroerend goed nog steeds actief in de handel brengt. U kunt mogelijk naar binnen duiken en het eigendom van de oorspronkelijke koper wegnemen met acceptabele voorwaarden.
Over onvoorziene gebeurtenissen
Wanneer een verkoper een contract accepteert, zijn er ofwel onvoorziene zaken of niet. In eenvoudige bewoordingen laat een contingent de koper weglopen van de deal als niet aan de opgegeven voorwaarde wordt voldaan. Een onder contract zonder onvoorziene goederen is zo goed als verkocht, omdat de enige uitweg voor de verkoper of de koper de standaard is. Dit is zeldzaam. Tenzij de koper alle contant geld betaalt, zal hij gewoonlijk om onvoorziene omstandigheden vragen, zoals financiering of een bevredigende huisinspectie. Af en toe kan een verkoper een aanbieding accepteren die afhankelijk is van de koper die zijn huidige woning verkoopt.
De meeste onvoorziene kosten komen de koper ten goede
De meeste onvoorziene gebeurtenissen laten de koper, maar niet de verkoper, het contract annuleren als de onvoorziene omstandigheden niet worden voldaan op de manier die in het contract wordt beschreven. Als een woninginspectie bijvoorbeeld plaatsvindt, kan de koper het contract annuleren als de professionele huisinspecteur belangrijke reparatiekwesties opmerkt. In de meeste gevallen kan de verkoper alleen achterover leunen voor de afgesproken periode en wachten tot de koper aan de contingentie voldoet. De verkoper kan de koper niet "uitschoppen" en een alternatieve aanbieding accepteren terwijl het onroerend goed onder contract staat. Wanneer de verkoper deelneemt aan een dergelijke aanbieding, wordt de status van de eigenschap "CNTG / NO KO" op de service voor meerdere vermeldingen.
Voorwaardelijke gebeurtenissen met een Kick Out van een verkoper
Verkopers willen niet eeuwig wachten tot de koper de contractconventie heeft gecompenseerd, dus contracten met een onvoorziene gebeurtenis, zoals een onvoorziene gebeurtenis voor de verkoop van het huis van de koper, komen vaak met een "kick-out" clausule. In dit scenario accepteert de verkoper het aanbod van de koper maar blijft hij zijn huis verkopen. Als de verkoper een aantrekkelijker aanbod ontvangt, kan hij de eerste koper een korte tijd gunnen om de onvoorziene gebeurtenis te verwijderen en naar het sluiten toe te werken, ongeacht of het huis van de koper is verkocht of niet. Als de eerste koper niet kan voldoen, wordt hij "uitgezet" vanuit zijn primaire positie en wint de tweede koper de deal.
Goed nieuws voor potentiële kopers
Kick-outclausules vormen een compromis tussen de verkoper en de koper. Ze maken een contingentie voor de verkoop van een huis beter verteerbaar dan zonder de kick-out. Voor potentiële kopers is een "CNTG / KO" -huis dat thuis is, nog niet verkocht. Het is altijd de moeite waard om je eigen aanbieding in te dienen - een die niet onderhevig is aan een onvoorziene woningverkoop - die de kick-outbepalingen van de eerste aanbieding triggert. U weet meestal binnen 72 uur of de eerste koper de onvoorziene gebeurtenis kan vrijgeven en zijn deal kan redden, of dat uw aanbieding zal overtreffen.