Inhoudsopgave:
Verbetering van de woonruimte is niet aftrekbaar van uw belastingaangifte in het jaar waarin ze zijn gemaakt. Ze worden beschouwd als investeringsuitgaven en worden toegevoegd aan de basis van uw woning - de prijs die u ervoor hebt betaald plus afsluitingskosten en juridische kosten. Wanneer u uw huis verkoopt, verlaagt de verhoogde basis uw meerwaarde en uw belastingschuld. Er zijn echter enkele uitgaven in verband met verbeteringen aan het huis die u mag aftrekken.
Huisverbeteringen af te trekken
Stap
Houd goede records bij. Maak een map en bewaar al uw kassabonnen en records voor eventuele verbeteringen die u in uw huis aanbrengt. Als u wordt gecontroleerd, wil de IRS ze bekijken. De arbeidskosten tellen ook mee voor uw kostenbasis, dus bewaar uw geannuleerde cheques.
Stap
Trek de betaalde rente af op geleende gelden voor de bouw van een belangrijke verbetering van uw woning. Rente voor schulden die tot 2 jaar voor de voltooiing van een groot project voor woningverbetering zijn gemaakt of tot 90 dagen daarna kunnen worden afgetrokken in het jaar waarin deze is betaald.
Stap
Neem een aftrek voor een percentage van uw kosten voor huisverbetering in het jaar waarin ze zijn gemaakt als u een bedrijf buiten uw huis exploiteert of een deel ervan als een huurwoning gebruikt. U kunt het zakelijke deel van de verbeteringskosten afschrijven en de aftrek doen gelden op schema C (winst of verlies uit zaken) of schema E (aanvullend inkomen en verlies).
Stap
Trek de btw af die u hebt betaald voor bouwmaterialen die zijn gebruikt voor een belangrijke verbetering van het huis in het jaar dat u het heeft betaald. Neem de aftrek op schema A, regel 5 ("Staats- en lokale inkomstenbelastingen").
Stap
Totaal uw belangrijkste kosten voor het verbeteren van uw huis wanneer u klaar bent om uw huis te verkopen. Voeg dat nummer toe aan de originele basis van uw huis en gebruik de nieuwe basis om uw meerwaarde te berekenen.
Stap
Bereken de winst of het verlies uit de verkoop van uw huis op IRS Schedule D (Kapitaalwinst en -verlies).