Inhoudsopgave:
Een onroerend goed zegel belasting, beter bekend als een overdrachtsbelasting op onroerend goed, is een vergoeding die wordt beoordeeld tijdens de overdracht van onroerend goed tussen twee partijen. De naam "zegelbelasting" komt van de fysieke of inktstempel die is onder de indruk van eigendomsbewijzen wanneer overdrachtskosten zijn betaald aan de stad, provincie of staat. Het is gewoonlijk gebruikelijk voor de verkoper om de overdrachtsbelasting te betalen, hoewel sommige staten en provincies een zegelbelasting heffen op zowel kopers als verkopers.
Voordelen
Staten en provincies die onroerende goederenbelasting heffen, gebruiken vaak het ingezamelde geld om de gemeenschap te verbeteren. Deze inkomstenstroom financiert meestal een specifiek project zoals hulpdiensten, scholen, parken of het behoud van natuurlijke hulpbronnen.Bewoners passen soms een overdrachtsbelastingmaatregel toe met de bedoeling open ruimte te behouden om te voorkomen dat ontwikkelaars het karakter van de stad veranderen.
Types
De meeste eigendommen worden belast tijdens het overdrachtsproces, inclusief een- en meergezinswoningen en commercieel onroerend goed. Als een recht van overpad of een erfdienstbaarheid wordt verkocht, wordt een overdrachtsbelasting in rekening gebracht. Stempelheffingen zijn ook van toepassing op timeshare-eigendommen en overdrachten bij de Amerikaanse overheid.
vergoedingen
Een onroerend goed zegel belasting wordt meestal beoordeeld op een vast percentage per honderd of duizend dollar van een verkoopprijs. In de Verenigde Staten kan deze vergoeding worden geheven door de staat, het graafschap of de stad, maar zegelrechten worden meestal aan de staat betaald. Sommige staten brengen geen belastingen op onroerendgoedbelasting in rekening. Vanaf 2010 heffen Alaska, Indiana, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Montana, New Mexico, North Dakota, Oregon, Texas en Utah geen dergelijke kosten.
overwegingen
Niet alle eigendomszegelbelastingen worden door de overheid beoordeeld. In de afgelopen 15 jaar is het nieuwe fenomeen van overdrachtsvergoedingen voor privé-onroerend goed ontstaan. Thuisontwikkelaars kunnen een clausule toevoegen aan een eigendomsakte die bepaalt dat kopers een overdrachtsbelasting betalen aan de oorspronkelijke ontwikkelaar telkens wanneer de woning wordt verkocht. Privéoverdrachtskosten zijn controversieel, waardoor sommige staten deze kosten volledig verbieden.
Uitzonderingen
Onroerend goed zegelrechten kunnen in bepaalde gevallen niet in rekening worden gebracht. Geschenken van onroerend goed zijn meestal vrijgesteld van een overdrachtsbelasting, naast eigendomsoverdrachten tussen echtgenoten bij een echtscheiding. Begraafplaatsen en eigendommen naar de staat of provincie zijn meestal vrijgesteld van belasting. Sommige steden bieden vrijstelling van zegelbelasting als de bewoner een bepaald aantal jaren in het gebied woont.