Inhoudsopgave:
De Federal Housing Administration is 's werelds grootste overheidsverzekeraar van hypotheken. Een door FHA goedgekeurde taxateur voert een taxatie van de vastgoedvoorwaarde uit en een taxatie om twee belangrijke redenen: om te bepalen of de locatie en de staat van de eengezinswoning voldoet aan de FHA-normen voor verzekering; en om een geschatte waarde voor het huis te geven. FHA heeft specifieke beoordelingsvereisten en -normen. De beoordelingschecklist is van toepassing op de voorgestelde constructie, eigenschappen in aanbouw en bestaande constructie.
Gebruikerstype
Taxateurs moeten het hoogste en beste gebruik voor de site bepalen. Ze moeten aangeven of een eigenschap "geschiktheid voor gebruikstype" heeft, volgens FHA Handboek 4150.2. Gebruikstype verwijst naar het gebruik waarvoor de structuur is ontworpen, zoals single-family, duplex, tri-plex of four-plex. De taxateur moet ook bepalen of de functionele kenmerken van het object geschikt zijn voor de site. De taxateur moet bijvoorbeeld noteren of het aantal kamers, de grootte van het huis en de topografie van het perceel overeenstemmen met de buurt. Niet-conformiteit kan de wenselijkheid van een woning beïnvloeden.
Uniform Residential Appraisal Report
De taxateur moet bevindingen over het toepasselijke Uniform Residential Reporting Report (URAR) rapporteren op basis van het type woning. Het rapport moet foto's bevatten van de buitenkant van het object (zijden, voor-, achter- en voorgevel). Het moet ook een foto van elk vergelijkbaar object bevatten en een lokale straatkaartkopie die de locatie van het onderwerp en vergelijkbare eigenschappen aangeeft. Taxaties voor de voorgestelde constructie moeten een foto van de lege kavel en een kaart van de voorgestelde rijwegen bevatten. De taxateur moet ook eventuele tekortkomingen in de eigendommen en de reparaties die nodig zijn om ze op te lossen in het rapport noteren.
Waarde vestigen
"Schattingen schatten de waarde van het onroerend goed voor hypotheekverzekeringsdoeleinden", aldus het FHA-handboek. De waarde dient als basis voor het bepalen van het maximale FHA-verzekeringsbedrag, afhankelijk van de afdeling Wonen en Stadsontwikkeling. De waarde van de eigenschap is gebaseerd op de waarde van het terrein en de kosten van vervanging van de constructie. De taxateur moet de structuur vergelijken met andere vergelijkbare structuren in het gebied die worden verkocht, actief en in afwachting van verkoop om een geschatte waarde af te leiden.
Binnen- en buiteninspectie
De taxateur moet de toestand en functies van de accommodatie binnen en buiten onderzoeken. Dit omvat een beschouwing van de topografie van het land, de geschiktheid van de grond, off-site verbeteringen rond het eigendom, erfdienstbaarheden, beperkingen en aantasting zoals blijkt uit een zorgvuldige visuele inspectie. De taxateur moet het bruto woonoppervlak of de bewoonbare ruimte boven de grond meten, die geen kelder of zolder omvat.