Inhoudsopgave:
Grondwaarde of vermogen op het land kan worden gebruikt als het equivalent van contant geld voor een aanbetaling bij het bouwen van een woning. Om te weten of u voldoende eigen vermogen in uw land heeft om een woning te bouwen met weinig of geen extra eigen risico, genereert u een lijst met mogelijke bouwkosten en sluitingskosten. Krijg dan een beoordeling van de waarde van uw land en presenteer deze informatie aan uw huisleningofficier. Zij zullen u dan vertellen of u uw land kunt gebruiken als onderpand voor een aanbetaling voor een woninglening. Hier zijn tips om door dit complexe proces te navigeren.
Stap
Plan een afspraak met een geldschieter. U moet een bedrijf kiezen dat is gespecialiseerd in nieuwbouwleningen voor uw prekwalificatie. De eerste bijeenkomst zal zijn om uw bouwplannen, kredietgeschiedenis, de soorten beschikbare leningen en wat voor soort lening u zich kunt veroorloven te bespreken. De kredietverstrekker kan u de kosten daarvoor geven om een lening van Construction to Perm af te sluiten, waarmee uw eigen vermogen wordt gecrediteerd. Als er al een eerdere beoordeling is uitgevoerd, kunt u deze indienen nadat u een geldverstrekker hebt gekozen. Het is echter waarschijnlijk dat er een recentere moet zijn voltooid voor deze lening.
Stap
Contract met een gerenommeerde bouwer. Om te beginnen, plant u een tijd voor hem om het land te bekijken en uw plannen te bespreken. Een gerenommeerde aannemer moet het land zien voordat ze u kunnen vertellen wat wel en niet mogelijk is. Als u eenmaal hebt doorgenomen wat u zoekt, laat hem dan een kostenraming maken van wat er nodig is om uw huis te bouwen.
Stap
Bereken de totale bouw- en sluitingskosten. Tel dit bedrag bij tot de waarde van het land. Het totale totaal vertegenwoordigt de kosten om uw project te produceren. De waarde van de grond wordt dan gebruikt als een krediet ten opzichte van de totale kosten. Als u een saldo op het land verschuldigd bent, totaliseert u alle kosten en voegt u het saldo van de landuitbetaling toe. Afhankelijk van het percentage van de bank voor de bouwlening, moet u mogelijk nog een of andere vorm van een geldelijke aanbetaling doen.
Stap
Bekijk een voorbeeld om er zeker van te zijn dat u het proces begrijpt. Laten we zeggen dat uw kosten om te bouwen $ 220.000 zijn en het land wordt geschat op $ 63.000. U heeft mogelijk sluitingskosten van in totaal $ 15.000, afhankelijk van uw belastingen en kosten, dus de totale kosten van het project bedragen $ 298.000. Wanneer u het krediet voor het land aftrekt, is uw nieuwe lening $ 235.000, en dit is slechts ongeveer 80% van de kosten om het project te produceren. U zou geen particuliere hypotheekverzekering afsluiten voor een conventionele lening en geen substantiële kosten betalen. Er zijn formules die door verschillende kredietverstrekkers worden gebruikt om de leningpercentages te berekenen, sommige laten een 5% -variantie in "holdback" toe, voor het geval dat de materiaalkosten toenemen of om rekening te houden met onbekende variabelen; dit is echter de basisformule voor hoe dit proces werkt. Als er nog steeds een pandrecht op het land is, kunt u het vermogen nog steeds als een tegoed gebruiken en het saldo wordt terugbetaald wanneer u uw bouwlening sluit.
Stap
Maak een definitieve beslissing op basis van wat u zich kunt veroorloven. Als de bank slechts 90% van de kosten leent en het eigen vermogen minder dan 10% vertegenwoordigt, moet u extra geld genereren. Voorbeeld: $ 220.000 kosten om te bouwen, grondwaarde $ 63.000, afsluitingskosten toevoegen tot $ 15.000, maar u bent $ 47.000.000 verschuldigd op het land. De kosten voor het produceren van het project bedragen nog steeds $ 298.000, maar uw landkrediet is nu $ 16.000. ($ 63.000 minus $ 47.000). De 10% vertegenwoordigt de vereiste aanbetaling van $ 29.800, dus het verschil zou $ 13.800 aan contante kosten voor jou zijn. Alleen jij weet wat je echt kunt veroorloven, maar onthoud, als het bouwproces eenmaal is begonnen, is het heel moeilijk om terug te komen. Zorg er dus voor dat u een goed geïnformeerde, goede beslissing neemt voordat u een aannemer inhuurt om uw droomhuis te bouwen..