Inhoudsopgave:
De drie meest effectieve manieren om de waarde of verkoopprijs van een flatgebouw te berekenen, zijn de bruto huurvermenigvuldiger of GRM; het kapitalisatie- of cap rate; en vergelijkende verkoop, of comps. Zowel de GRM- als de cap rate-methode zijn op inkomsten gebaseerd. De GRM-methode is snel maar niet erg nauwkeurig, omdat er geen kosten of vacatures mee gemoeid zijn. De cap rate-methode lost deze tekortkoming op. Comps hebben de voor- en nadelen van niet zo wiskundig gebaseerd te zijn.
Stap
Vermenigvuldig de bruto potentiële huur met de bruto huurvermenigvuldiger voor die gebouwklasse in dat gebied. De bruto huurvermenigvuldiger is het aantal dat resulteert uit het delen van de verkoopprijs van een gebouw met zijn bruto huur.
Stap
Deel het netto bedrijfsresultaat of NOI door de cap rate voor die gebouwklasse in dat gebied.De NOI is de bruto-omzet minus bedrijfskosten. De cap rate is de verhouding tussen de NOI van een gebouw en de verkoopprijs uitgedrukt als een percentage.
Stap
Gebruik vergelijkbare verkopen. De prijs die mensen onlangs aan vergelijkbare gebouwen hebben betaald, kan u helpen een beter idee te krijgen van wat een vergelijkbaar gebouw waard is.