Inhoudsopgave:
Als u in Californië huurt, kan uw verhuurder de huur niet 's nachts verhogen. Volgens de staatswet moet de verhuurder u ruim van tevoren informeren voordat de hogere huur begint.
Kennisgeving geven
leases
Het California Department of Consumer Affairs zegt dat als uw lease langer dan 30 dagen loopt, de verhuurder kan de huur niet verhogen totdat de huurovereenkomst eindigt. De wet maakt een uitzondering als de huurovereenkomst een huurverhogingsclausule bevat.
Maandelijks of wekelijks
Als u op een maandelijkse of wekelijkse basis huurt, moet uw verhuurder u dat geven minstens 30 dagen opzegtermijn voor het verhogen van de huur. Als de toename groter is dan 10 procent, krijg je 60 dagen opzegtermijn. Hoe dan ook, de verhuurder moet u schriftelijk op de hoogte stellen, hetzij per post of door u de kennisgeving te sturen - inclusief het bedrag dat uw huur stijgt en de ingangsdatum. Als u een week-tot-week verhuur heeft, krijgt u na een kennisgeving van 30 dagen iets meer dan vier weken aan uw huidige huurprijs voordat de nieuwe koers van start gaat.
Huur controle
De staatsregering van Californië stelt geen grenzen aan hoeveel uw verhuurder uw huur kan verhogen. Echter, meer dan een tientallen steden in Californië hebben huurverordeningen of huurlijnen voor verhuur van mobiele-huis-parken die huurverhogingen beperken.
In Los Angelesbijvoorbeeld, verhuurders met huurgecontroleerde eigendommen moeten zich houden aan de staatswetten op het melden van huurders. Vanaf 2015 beperkt de stad echter het bedrag van de verhoging tot 5 procent per 12 maanden. Als je huur $ 600 is, kan het hoogste bedrag $ 30 per jaar zijn. De verhuurder kan een extra 1 procent voor elektriciteit en 1 procent voor gas toevoegen als ze voor die voorzieningen betaalt.
Berkeley's Rent Stabilization Board zegt dat de maximale huurverhoging 65 procent is van de stijging van de Consumer Price Index van Berkeley.
San Francisco-regels
In San Francisco stelt de Rent Board een plafond vast voor hoeveel huur elk jaar kan stijgen. Het jaar wordt berekend vanaf de dag waarop de huurperiode begon. Een verhuurder moet 12 maanden daarna wachten om een verhoging op te leggen. Als de huisbaas bijvoorbeeld 18 maanden na het intreden van de huurder het tarief verhoogt, kan hij het pas weer verhogen als er weer een jaar verstreken is. Als een verhuurder een jaar voorbij laat gaan zonder huur te verhogen, kan hij dat bank de toename. Stel dat de Rent Board dit jaar een verhoging van 4 procent toestaat, maar de verhuurder legt er geen op. Twaalf maanden later kan hij de verhoging van het volgende jaar plus de ongebruikte 4 procent opleggen.
Huurcontrole dekt niet alle verhuureenheden in deze steden. In San Francisco is het bijvoorbeeld alleen van toepassing op huurwoningen die zijn gebouwd vóór 13 juni 1979. U kunt dit controleren met huur board of een vergelijkbare instantie in uw stad als u een bepaald adres wilt opzoeken.
onderverhuur
Een huurder onderhuurt een appartement als zij ruimte aan iemand anders verhuurt, hetzij als een kamergenoot voor een groot appartement of een vervangende huurder terwijl de huurder weg is. Wettelijk heeft de onderhuurder geen relatie met de verhuurder - ze is een huurder van de huurder.
De huurborden van Berkeley en San Francisco zeggen dat, zolang de oorspronkelijke huurder er nog steeds woont, huurbesturing van kracht is. Als alle oorspronkelijke huurders zijn verhuisd, kan de verhuurder mogelijk de huur op een hoger niveau brengen.