Inhoudsopgave:
Het goede nieuws is dat de IRS absoluut geen zeggenschap heeft over de geldschieters wiens taak het is om te beslissen of u al dan niet in aanmerking komt om een woning te kopen. Het slechte nieuws is dat het geld dat u de IRS verschuldigd bent van invloed kan zijn op uw kredietaanvraag op andere manieren die u nog niet hebt verwacht. Voordat u een lening aanvraagt, is het belangrijk dat u begrijpt hoe recente veranderingen in het leenproces het verschuldigd maken van een schuld aan de IRS een serieuze bedreiging vormen voor de waarschijnlijkheid dat u voor een lening wordt goedgekeurd.
Hoewel het geld dat u de IRS verschuldigd bent enigszins verbonden is met een paar van de belangrijkste indicatoren - zoals schuldgraad, leeftijd, kredietwaardigheid, activa tot aansprakelijkheid - om te bepalen of u in aanmerking komt voor een lening, blijft de beslissing bij uw kredietgever. Dit wil echter niet zeggen dat het geld dat u de IRS verschuldigd bent geen negatieve gevolgen heeft voor uw kredietaanvraag.
overwegingen
Hoewel je technisch een huis kunt kopen als je geld schuldig bent aan de IRS, kun je misschien problemen ondervinden bij de verkoop van het huis dat je al hebt. Waarom? De IRS heeft mogelijk al een pandrecht op uw huidige woning uitgegeven, waardoor bij potentiële kopers soms een alarm klinkt. De terughoudendheid om een huis te kopen met een fiscaal retentierecht is in de eerste plaats te wijten aan het feit dat een IRS-retentierecht primair is, terwijl alle andere crediteuren secundair zijn. Bij de verkoop van het huis zal de IRS ongetwijfeld van de verkoop het bedrag aftrekken dat u verschuldigd bent en de rest voor de koper achterlaten. Maar omdat de koper niet weet hoeveel u verschuldigd bent, kan hij minder geld krijgen dan verwacht wanneer de transactie is voltooid. Als u wilt dat de IRS zichzelf verwijdert als primaire schuldeiser, voert u IRS-formulier 14134 in om een achterstelling van het belasting pand te vragen. Over het algemeen keurt de IRS een ondergeschiktheid van belastingpraktijken alleen goed als het staat te profiteren van de ondergeschiktheid. Als je bijvoorbeeld kunt aantonen dat de achterstelling nodig is om je woninglening te herfinancieren en dat je van plan bent om het geld te gebruiken om je IRS-rekening te betalen, dan maak je kans dat je ondergeschiktheid wordt goedgekeurd.
Credit
Zodra de IRS een retentierecht bij u thuis afgeeft, kan uw tegoed hierdoor worden beïnvloed. Als het onderpand uw credit score verlaagt, kunnen kredietverstrekkers terughoudend zijn om u de financiering te geven die nodig is om een nieuw huis te kopen. En het indienen van een termijnovereenkomst met de IRS verhindert niet dat het een pand op uw huis plaatst, aangezien het doel van een retentierecht is om ervoor te zorgen dat de IRS-rente in uw huis niet de woning raakt.
Waarschuwing
Nadat de woningzeepbel in de late jaren 2000 barstte, hebben veel geldschieters striktere criteria gehanteerd voor hypotheekaanvragen. Er zijn nu veel minder subprime-kredietverstrekkers en de meeste kredietverstrekkers eisen nu dat u een uitstekende kredietwaardigheid heeft en uw inkomsten bewijzen door een winst- en verliesrekening af te geven.