FHA-limieten voor arealen

De missie van de Federal Housing Administration (FHA) is "het creëren van sterke, duurzame, inclusieve gemeenschappen en kwalitatief goede betaalbare woningen voor iedereen." In overeenstemming met die boodschap zijn er geen grenzen aan het aantal hectares op een FHA-hypotheek, behalve in een ongewone omstandigheid.

Een huis met veel hectare zou in aanmerking kunnen komen voor een FHA-hypotheek.

Excess Land

Als uw pakket groter is dan wat normaal en gebruikelijk is in uw buurt, wordt dat geclassificeerd als overtollige grond en wordt er geen waarde aan toegekend in een taxatie. Als een huis in een subdivisie bijvoorbeeld een perceel van 3 hectare heeft, maar bijna alle andere woningen een perceel van 1,5 hectare hebben, wordt er voor dat onroerend goed geen waarde toegekend over dat gemiddelde van anderhalf miljard. Dit gebeurt meestal in een doodlopende straat.

Afzonderlijk gebruik

Er wordt geen waarde toegewezen aan hectares die mogelijk afzonderlijk gebruik kunnen hebben. "Als een woning toegang heeft tot verschillende wegfronten of erfdienstbaarheden," zegt de gecertificeerde FHA-taxateur Larry Cissa, "zou het gebied worden beoordeeld als mogelijk afzonderlijk gebruik, en dat areaal zou geen waarde krijgen in de beoordeling."

Vergelijkbare areaal

De eliminatie van de waarde van die gedeelten die als overtollig land of afzonderlijk gebruik worden beschouwd, kan leiden tot een getaxeerde waarde die minder is dan nodig voor een FHA-hypotheekvergunning. Daarom is een van de sleutels tot het hebben van een woning die wordt geaccepteerd voor een FHA-hypotheek het kopen van een pakket, inclusief het huis en het areaal, dat vergelijkbaar wordt geacht met anderen in de directe omgeving.