Inhoudsopgave:
Uitzetting is een proces dat geen enkele huurder wil aangaan, laat staan dat het op zijn palmares staat. Een ontruiming op uw lijst veroordeelt u niet onmiddellijk tot het niet kunnen verhuren van een appartement, zoveel hangt af van hoe ver u bent gegaan in het huisuitzettingproces, hoe de uitzetting wordt gemeld en hoe lang geleden het plaatsvond.
Tijdsspanne
Een recente uitzetting, in het afgelopen jaar, kan een huisbaas voorzichtiger maken over het huren van een woning dan een uitzetting die verder terug gebeurde. Na zeven jaar wordt het uitwijzingsoordeel verwijderd uit uw kredietrapport, hoewel het nog steeds wordt weergegeven op een achtergrondcontrole vanwege openbare records. Het tijdsbestek dat een uitzetting invloed op u heeft, kan variëren van verhuurder tot verhuurder. Sommige verhuurders zullen altijd nee zeggen tegen een huurder met een huisuitzetting, terwijl anderen meer sympathiek zijn.
Rapportage
Een andere uitschakelfactor die u moet overwegen, is of uw huurovereenkomst werd beëindigd of dat u het hele uitzettingproces hebt doorlopen. Als u uw vorige appartement had verlaten toen u de eerste schriftelijke kennisgeving van uw verhuurder ontving, hebt u geen oordeel over uw kredietwaardigheidsrapport. Deze kennisgeving is vereist in bijna alle staten en wordt meestal niet via het rechtssysteem ingediend, dus de beëindiging van de lease-overeenkomst staat ook niet in de openbare registers. Als je naar de rechtbank bent gegaan voor de uitzetting of een standaardoordeel tegen je had, verschijnt het in openbare registers en je kredietrapport.
overwegingen
Niet alle verhuurders gebruiken achtergrond- of kredietcontroles. Sommige particuliere verhuurders die slechts enkele eigendommen hebben, kunnen alleen vragen om een inkomen of werkverificatie voorafgaand aan het verhuren van het appartement. Andere verhuurders kunnen huurders accepteren met voorafgaande huisuitzettingen, maar vragen om een grotere borg, extra huurmaanden vooraf of beginnen met een huurcontract van maand tot maand. Het gebruik van positieve referenties van andere verhuurders kan uw toekomstige verhuurder ook overtuigen uw eerdere uitzetting over het hoofd te zien.
misvattingen
Je wordt niet onmiddellijk op de zwarte lijst gezet door elke landheer in het land, of zelfs in je staat, wanneer je wordt uitgezet. Verhuurders gebruiken in het algemeen informatie uit achtergrondcontrolediensten en kredietrapporten naast andere toepassingsinformatie om te bepalen of u een appartement kunt huren. Het is niet toegestaan om verzachtende omstandigheden aan de verhuurder uit te leggen als uw uitzetting plaatsvond als gevolg van een gebeurtenis buiten uw macht. Als de rest van uw aanvraag uitcheckt, kan uw uitleg van invloed zijn op de verhuurder om u een kans te geven.
het voorkomen
Hoewel u niet terug in de tijd kunt gaan om uw eerste uitzetting te voorkomen, kunt u uw kansen vergroten om na uitzetting een andere woning te krijgen. Als u een geldoordeel hebt tegen u van de oorspronkelijke uitzetting, betaal dan het volledige bedrag om uw toekomstige verhuurders te tonen dat u voor uw financiële verantwoordelijkheden zorgt. Tot slot, houd je andere schulden zoveel mogelijk laag.
Sommige verhuurders bieden "tweedekans" huurovereenkomsten gericht op huurders die faillissement, uitzetting of beide hebben doorgemaakt. Dit type huurovereenkomst kan een hogere huurbetaling, een borgsom en vooraf betaalde huurvereisten hebben om het risico dat de verhuurder neemt te compenseren. Als de verhuurder normaal gesproken geen huurovereenkomst zoals deze aanbiedt, probeer dan met hem te onderhandelen om te zien hoeveel hij vooraf nodig heeft om aan u te verhuren. Een andere optie is om een mede-ondertekenaar te krijgen voor het appartement met een hoge credit score. De verhuurder kan meer comfortabel huren voor u als hij weet dat hij de mogelijkheid heeft om eventuele gebreken te verzamelen van iemand met een sterke financiële status.
Persoonlijke en zakelijke referenties van vrienden en werkgevers kunnen ook helpen uw huisbaas ervan te overtuigen dat u in staat bent om aan uw financiële verplichtingen te voldoen. Het verstrekken van een bewijs van inkomen en besparingen aan de verhuurder laat hem weten dat u aan toekomstige financiële verplichtingen kunt voldoen.