Inhoudsopgave:
- De koper, de verkoper en het land
- Wat gebeurt er met het Earnest Money
- Beloften gemaakt door de verkoper
- Voorwaardelijke verplichtingen voor financiering
- Sluitingsdatum en vertraging
Een overeenkomst voor grondaankoop is de eerste stap in de aankoop van een perceel onroerend goed en gebeurt meestal een paar dagen of een paar weken voordat de eigendom van het onroerend goed wordt overgedragen aan de koper. Als het onroerend goed goedkoop is, kunt u geld besparen door zelf de overeenkomst op te stellen en een advocaat over te laten kijken voordat u het ondertekent.
De koper, de verkoper en het land
Als de verkoper een bedrijf is, moet de overeenkomst de juridische naam van het bedrijf correct vermelden, wat kan verschillen van de handelsnaam. De wettige naam van het bedrijf zal worden vermeld in de formatiedocumenten - in het geval van een bedrijf in de statuten. Degene die namens het bedrijf tekent, moet door het bedrijf zijn geautoriseerd om dit te doen. Een functionaris, een directeur of iemand die is geautoriseerd door een schriftelijke en ondertekende verklaring van het ondernemingsbestuur is normaal voldoende. Het perceel moet niet worden geïdentificeerd aan de hand van het straatadres, maar aan de hand van de beschrijving van de eigendom op het certificaat van eigendom of ingediend bij het kantoor van de county land recorder.
Wat gebeurt er met het Earnest Money
De koper stort gewoonlijk een bedrag, bekend als ernstig geld, op een escrow-rekening als een garantie voor de verkoper dat hij door zal gaan met de closing. De overeenkomst moet het bedrag van het serieuze geld en de naam van de escrow-agent vermelden. Het moet vermelden dat het ernstige geld wordt terugbetaald of dat het wordt afgetrokken van de koopprijs, als de koper opdoemt bij de afsluiting en meewerkt aan de overdracht van de titel. Anders kan de verkoper het ernstige geld houden.
Beloften gemaakt door de verkoper
De verkoper biedt doorgaans bepaalde schriftelijke garanties aan de koper. De verkoper moet garanderen dat zij alle onroerende goederen, zoals belastingen en nutsvoorzieningen, tot aan de sluitingsdatum betaalt, dat zij de koper toestaat om het eigendom te inspecteren voorafgaand aan de sluiting en dat zij de eigendom op de koper overdraagt bij het sluiten datum. Als deze garanties worden overtreden, heeft de koper het recht om de transactie te annuleren.
Voorwaardelijke verplichtingen voor financiering
De meeste grondaankopen worden uitgevoerd met behulp van een derde-geldschieter, zoals een bank. In een overeenkomst voor grondaankoop moet de totale koopprijs, de vooruitbetaling van de koper en het bedrag dat door een derde partij wordt gefinancierd, worden vermeld. De koper moet het recht hebben om uit de transactie te stappen als financiering door derden niet kan worden afgerond op de sluitingsdatum. Als alternatief kan de verkoper overeenkomen om de verkoop zelf te financieren, in welk geval de koper periodieke afbetalingen aan de verkoper zal betalen en geen eigendom aan de woning zal overnemen totdat de laatste betaling is voltooid.
Sluitingsdatum en vertraging
De verwachte sluitingsdatum moet worden vermeld. Als een van de partijen het recht wil hebben om de transactie te annuleren als de closing wordt vertraagd, moet de verklaring 'tijd is van essentieel belang in deze overeenkomst' worden ingevoegd in de sectie die te maken heeft met closing, zodat beide partijen de transactie kunnen annuleren als ze worden gesloten is zelfs één dag vertraagd.