Hoe lang moet je je huis bezitten om te ontsnappen aan kapitaalwinst Belastingen over de verkoop ervan?

Als u ten minste twee van de vijf jaar voorafgaand aan de verkoop ervan in uw woning had gewoond en woonde, zou u in aanmerking kunnen komen om maximaal $ 250.000 aan winst uit de inkomstenbelasting te laten vallen, of tot $ 500.000 als u getrouwd bent en gezamenlijk een aanvraag indient. Als u niet aan deze deelnamevereisten voldoet, kunt u mogelijk nog steeds een deel van de winst uitsluiten als u uw huis hebt verkocht vanwege een onvoorziene gebeurtenis, zoals een werkverhuizing of een noodgeval voor de gezondheid.

Maximale uitsluiting van inkomstenbelasting

Om in aanmerking te komen voor de maximale inkomstenbelastinguitsluiting, moet het volgende volledig waar zijn:

1. Je hebt je huis in de afgelopen vijf jaar niet via een uitwisseling van dezelfde soort verworven.
2. U bent geen ingezeten of niet-inwonende alien die onderworpen is aan buitenlandse belasting.
3. U bezat en woonde minstens twee van de vijf jaar vóór de datum waarop u het hebt verkocht in uw huis.
4. U woonde in de woning als uw hoofdverblijfplaats gedurende ten minste 730 dagen gedurende de vijf jaar voorafgaand aan de verkoop (de ingezetenschapdagen hoeven niet opeenvolgend te zijn).
5. U hebt de winst uit de verkoop van een ander huis niet uitgesloten in de twee jaar voorafgaand aan de verkoop van dit huis.

Gedeeltelijke uitsluiting

Als u niet aan deze criteria voldoet, komt u misschien in aanmerking voor een gedeeltelijke uitsluiting als u uw huis zou moeten verkopen vanwege een onvoorziene gebeurtenis in verband met uw baan, uw gezondheid of uw vermogen om voor uw huis te betalen. Omstandigheden die meestal in aanmerking komen als ze van invloed zijn op u, uw echtgenoot, een mede-eigenaar of een ander gezinslid dat als hoofdverblijf in het tehuis woont, zijn:

• Nemen of overbrengen naar een baan op meer dan 50 mijl afstand.
• Verhuizen om zorg te krijgen voor een ziekte, ziekte of verwonding.
• Verhuizen om zorg te verlenen aan een ziek familielid.
• Overlijden, echtscheiding of juridische scheiding.
• Twee of meer kinderen uit dezelfde zwangerschap hebben.
• In aanmerking komen voor werkloosheidscompensatie.
• Niet in staat zijn om basislevenskosten te betalen vanwege een verandering in de werkgelegenheid.

Gain berekenen

De IRS biedt een werkblad waarmee u de winst uit de verkoop van uw huis kunt berekenen. Neem eerst de verkoopprijs en trek de afsluitkosten af, zoals onroerendgoedprovisies en juridische kosten. Trek dan het bedrag af dat u hebt betaald om het huis te kopen en de kosten van eventuele toevoegingen of verbeteringen aan het huis (reparaties komen niet in aanmerking). Voeg vervolgens aanpassingen toe voor aftrekkingen die u in eerdere jaren hebt gedaan. Stel dat je je huis hebt gekocht voor $ 150.000 en een garage hebt toegevoegd die $ 20.000 kost. Je hebt het huis verkocht voor $ 230.000 en 6 procent verkoopprovisie en $ 3.000 aan juridische kosten betaald. Je winst is $ 230.000 minus $ 20.000 minus $ 150.000 minus $ 13.800 minus $ 3.000 of $ 43.200.

Excludable Gain bepalen

Als u in aanmerking komt voor de maximale uitsluiting, kunt u maximaal $ 250.000 van de winst uitsluiten van uw inkomstenbelastingen, of tot $ 500.000 als u getrouwd bent en gezamenlijk een aanvraag indient. Als u in aanmerking komt voor een gedeeltelijke uitsluiting, moet u bepalen:

1. Het aantal dagen dat uw woning uw hoofdverblijf was in de vijf jaar voorafgaand aan de verkoop.
2. Het aantal dagen dat u uw huis bezat in de vijf jaar voorafgaand aan de verkoop.
3. Het aantal dagen tussen de laatste keer dat u een uitsluiting claimde en de verkoopdatum voor uw huis, alleen als u binnen twee jaar een andere uitsluiting claimt.

Neem de kleinste van de drie cijfers, deel deze met 730 dagen, rond tot op de derde decimaal en vermenigvuldig deze met $ 250.000 om uw in aanmerking komende uitsluiting te bepalen. Als u bijvoorbeeld een jaar voor de verkoop in het bezit was van en woonde in uw woning, deelt u 365 dagen op 730 dagen om 0,500 te krijgen. Vermenigvuldig dat met $ 250.000 om uw toegestane uitsluiting van $ 125.000 te bepalen.