Inhoudsopgave:
Verhuurders in Texas moeten zich houden aan de gedwongen ophoud- en uitzettingwetten van de staat om hun huurders wettelijk uit te zetten. Alvorens huurders uit te zetten, moeten verhuurders hun schriftelijk op de hoogte stellen van uitzetting. Huurders in Texas hebben het recht om hun huurovereenkomsten eenzijdig te beëindigen na een schriftelijke opzegging van drie of zeven dagen of een mogelijkheid om de huurovertreding in bepaalde situaties te verhelpen.
Uitzetting kennisgeving
In Texas moeten verhuurders huurders een schriftelijke kennisgeving sturen om te ontruimen voorafgaand aan het indienen van een huiszoekingszaak bij de vrederechter. Goedkeuring door de rechtbank vóór uitzetting en supervisie door een agent tijdens uitzetting is vereist krachtens de wetten van Texas. Typisch, verhuurders in Texas moeten minstens 30 dagen schriftelijk op de hoogte brengen voorafgaand aan het uitzetten van een huurder. Huurders kunnen echter de drievoudige kennisgeving van ontruiming gebruiken om hun huurovereenkomsten eenzijdig te beëindigen.
Driedaagse Evictions
De wet van Texas staat huurders toe om hun huurovereenkomsten eenzijdig te beëindigen met een opzeggingstermijn van drie dagen wanneer verhuurders zich niet houden aan de plicht om een veilige leefomgeving te bieden. Deze plicht verplicht verhuurders om hun sloten opnieuw in te stellen nadat elke huurder is verhuisd en voordat de volgende huurder verhuist. De verhuurder moet de zevende dag nadat de nieuwe huurder verhuist, opnieuw controleren. Verhuurders die de sleutels niet opnieuw intoetsen of opnieuw installeren nieuwe sluizen overtreden de wetten van de staat die van hen eisen dat ze huurders het recht op vreedzaam, rustig en veilig gebruik van het huurobject geven. Verhuurders hebben slechts drie dagen om opnieuw te toetsen wanneer huurders een poging tot inbraak of feitelijke inbraak ervaren binnen de eenheid van de huurder of een andere eenheid in het complex. Huurders die een schriftelijke kennisgeving aan de verhuurder sturen met het verzoek om een re-key of wijziging in sloten, hebben wettelijke rechten om te verhuizen wanneer verhuurders zich niet houden aan de drie- of zeven-daagse herschikkingswetgeving.
Rechten om huur te beëindigen
Huurders die schriftelijk opzeggen en falen in het verkrijgen van de blokkering of hersluiting, hebben wettelijke rechten om de kosten van het hersluiten of wijzigen van sloten van huur te herstellen en af te trekken, de huur zonder toestemming van de rechtbank te beëindigen of een rechtszaak aan te spannen voor schadevergoeding en boetes. Onder de wet van Texas kunnen huurders een aanklacht indienen voor daadwerkelijke schade en huur, civielrechtelijke boetes van $ 500, gerechtskosten en honoraria van advocaten.
Lien rechten
Texas biedt verhuurders retentierechten voor het verwijderen van "niet-vrijgestelde" eigendommen binnen de verhuureenheid van de verhuurder om te verkopen om te voldoen aan uitstaande huurachterstanden. Verhuurders moeten zich houden aan leasevoorschriften die hen in staat stellen om pandrechten uit te oefenen, en als de leaseovereenkomst lien-acties toestaat, dan moet de lease-overeenkomst een kennisgeving en disclaimer bevatten in opvallende vetgedrukt en onderstreepte afdrukken. Verhuurders kunnen ook het pandrecht van de staat uitoefenen door toestemming te vragen voor de rechtbank.
overwegingen
Aangezien vastgoedwetten vaak kunnen veranderen, moet u deze informatie niet gebruiken als vervanging voor juridisch advies. Vraag advies aan een advocaat die bevoegd is om de wet in uw rechtsgebied uit te voeren.