Inhoudsopgave:
- De fietseconomie
- Verhoogde inventaris van huizen
- Langere perioden op de markt
- Verlaagde beschikbaarheid van financiering
Recessies hebben over het algemeen een negatieve invloed op de thuiswaarden, hoewel het voor een bepaalde locale mogelijk is om recessiebestendig te lijken. De recessie die eindigde in 2009 had een substantieel effect op de huizenprijzen en de recessie zelf was verbonden met de ineenstorting van de vastgoedmarkt. Een door de overheid gemandateerde versoepeling van de normen voor de verstrekking van subprime-leningen leverde een belangrijke bijdrage.
De fietseconomie
De definitie van de Bank van de Bank van een recessie is zeer breed en geeft inzicht in waarom een recessie tot dalende huiswaarden zou kunnen leiden. De FRB beschouwt een recessie als een aantal maanden van teruggang binnen het economisch bestuur, inclusief het reële bruto binnenlands product, het reële inkomen, de werkgelegenheid, de industriële productie en de groot- en detailhandel. De onroerendgoedmarkt is sterk gecorreleerd met de sterkte van de totale economie, die cyclisch is. Terwijl de economie ten onder gaat, neemt ook de huizenmarkt af, waardoor de waarde van woningen daalt, terwijl de markt zichzelf corrigeert als reactie op een tragere economie.
Verhoogde inventaris van huizen
Wanneer de werkloosheid stijgt en de reële inkomens dalen, zijn meer huiseigenaren die financiële moeilijkheden ervaren gedwongen om hun huizen te verkopen. Afhankelijk van de ernst van de recessie kan dit een aanzienlijk aantal woningen toevoegen aan de bestaande inventaris van te koop staande woningen. Dit weerspiegelt een toename van het aanbod in verhouding tot de vraag. Wanneer het aanbod toeneemt ten opzichte van de vraag, neemt de onderliggende activawaarde af. Bovendien onderdrukt de werkloosheid de vraag, omdat mensen die niet werken geen nieuwe huizen kopen. Dit zorgt voor extra neerwaartse druk op de thuiswaarden.
Langere perioden op de markt
Wanneer het aanbod van woningen op de markt toeneemt, neemt hierdoor het gemiddelde aantal dagen dat nodig is om een woning te verkopen toe te nemen. Elk extra huis op de markt draagt bij aan de concurrentie en de hoeveelheid tijd en middelen die nodig is om huizen te vermarkten en te verkopen. Vooral tijdens een recessie voelen huiseigenaren extra druk om hun huis snel te verkopen, daarom zijn ze bereid om kortingen te accepteren om het verkoopproces te versnellen. Deze kortingen leiden natuurlijk tot dalende huiswaarden.
Verlaagde beschikbaarheid van financiering
De meest recente recessie was een duidelijk voorbeeld van hoe woningfinanciering tijdens een recessie kan opdrogen. Toen de markt voor gecollateraliseerde schuldverplichtingen ineenstortte vanwege bezorgdheid over de kwaliteit van de onderliggende activa, heeft dit de kredietwaardigheid van kredietverstrekkers ernstig verzwakt om de hypotheken op hun balans te securitiseren. Dit resulteerde in minder beschikbaar vloeibaar kapitaal om nieuwe huizenverkopen te financieren. Ook lenen hypotheekverstrekkers meer conservatief tijdens recessieduren, waardoor potentiële kopers van huizen met de laagste kredietscores uit de markt komen. Deze daling van de vraag ten opzichte van het aanbod zorgt ervoor dat de huizenverkopen dalen.