Inhoudsopgave:
De aanschaf van een verhuisd huis in Pennsylvania kan zowel voor- als nadelen hebben. Hoewel er een mogelijkheid is om een goed huis te kopen voor een geweldige prijs, kunt u ook een geldkuil kopen; vooral als het huis wordt gekocht op de veiling van een sheriff waar het wordt gekocht "zoals het is". Als een koper echter voorzichtig is en de tijd neemt om zorgvuldig onderzoek te doen en een aankoop te inspecteren wanneer dat mogelijk is, kan een koopje worden gevonden. Hier zijn de stappen om een afgeschermd huis in Pennsylvania te kopen.
Stap
Kijk naar verschillende afgeschermde huizen in Pennsylvania. Ze zijn vaak te vinden door in verschillende buurten te rijden en op zoek te gaan naar oranje stickers die aan de voordeur of het raam zijn bevestigd; of door een makelaar in te schakelen die verhinderde huizen voor banken verkoopt. Verschillende websites - ReeTrack.com, Foreclosure.com en Foreclosures.com of Homegain.com - vermelden ook afgeschermde huizen in Pennsylvania; Door de gewenste stad binnen te gaan, kunnen kopers afgeschermde huizen in een specifiek deel van Pennsylvania bekijken.
Stap
Vraag een vooraf goedgekeurde financiering aan bij een geldverstrekker, zodat u onmiddellijk een aanbieding kunt doen in een huis waar u bent buitengesloten in Pennsylvania als u er een vindt. U kunt rondkijken naar conventionele kredietverstrekkers voor tarieven en leenvoorwaarden. Als u hulp nodig bij het vinden van een geldschieter, kan de Pennsylvania Department of Banking-website helpen bij uw zoektocht naar een hypotheekverstrekker; Bekijk hun website op Banking.State.PA.US. Of kijk online om tarieven in Pennsylvania te vergelijken op websites zoals Mortgageloan.com. Maak je financiële papieren klaar; u moet alle verplichtingen (schulden), uw maandelijks inkomen (W2's of loonstroken) en alle activa (contant bij de hand, pensionering of beleggingsfondsen, ander onroerend goed of onderpand) weergeven. De afgelopen jaren van belastingaangiften zijn ook vereist.
Stap
Doe op een van de volgende drie manieren een aanbod in een huis met een huisuitbating in Pennsylvania: als de huidige huiseigenaar nog in het hotel verblijft, is het mogelijk dat de geldschieter een 'korte verkoop' accepteert - een bedrag dat lager is dan wat de hypotheeknota van de huiseigenaar verschuldigd is. Presenteer een schriftelijke aanbieding aan de huiseigenaar, als dit het geval is. Als het eigendom van de bank is, presenteer een schriftelijke aanbieding aan de kredietgever. Wees voorbereid op een tegenbod als de eerste aanbieding niet wordt geaccepteerd. Als het huis op een veiling wordt verkocht, kunt u hierop direct bieden bij de verkoop van de sheriff; in Pennsylvania is dit twee tot vier maanden nadat de afscherming voor de rechtbank is afgesloten met een "Writ of Execution", waardoor huidige huiseigenaren ruim de tijd hebben om het pand vóór de verkoop te verlaten en een uitzetting door een nieuwe eigenaar te voorkomen.
Stap
Laat een professionele huisinspecteur over de afgeschermde woning gaan nadat het aanbod door de bank is geaccepteerd. De wet van Pennsylvania vereist dat elk verkoopcontinent op het huis dat langskomt bij een woninginspectie moet worden gezien door een lid van de National Home Inspection Association. Deze persoon wordt door de koper betaald om te zoeken naar eventuele problemen met het brouwen (zoals een doorhangende wand die kan binnendringen als deze niet wordt gerepareerd), eventuele huidige problemen (oude vensters die moeten worden bijgewerkt) en eerdere problemen die niet gemakkelijk kunnen worden gezien (zoals waterschade door oude loodgieterskwesties).
Stap
De aankoop van het afgeschermde huis in Pennsylvania voltooien tijdens een "afsluitende" vergadering. Het titelbedrijf, Realtor en je advocaat (als je er een gebruikt) zullen met je gaan zitten om alle papierwerk te bespreken en de daad op je naam over te dragen. De wet van Pennsylvania vereist dat de geldschieter een titelonderzoek uitvoert om ervoor te zorgen dat het vrij is van andere bezwaringen voorafgaand aan het aanvragen van een executiekanaal; dit bevrijdt de koper van zorgen dat een andere entiteit aanspraak kan maken op het uitgesloten eigendom. Betalingen van de door u gekozen geldschieter worden gedaan aan de verkopende bank, de makelaar en de titelfirma voor hun kosten. U betaalt ook uw advocaat op deze vergadering als u er een gebruikt. Als het huis in plaats daarvan bij een sheriffveiling wordt verkocht, moet u contant geld of een cheque van een kassier voor een deel (gewoonlijk 5% tot 20%) van het overeengekomen bod presenteren, waarbij het resterende saldo binnen 10 dagen moet worden betaald.
Stap
Bewaar kopieën van alle ondertekende papieren voor uw administratie, waaruit blijkt dat de verhuisde Pennsylvania huis naar uw naam is overgebracht na de verkoop. De afschermingswet van Pennsylvania biedt ruim voldoende tijd voor eerdere huiseigenaren om de afscherming tijdens het proces te verdedigen. Als afscherming wordt verleend, krijgt de eerdere huiseigenaar de tijd om de afscherming voor de rechtbank aan te vechten. Als dit wordt geweigerd, of als er geen wedstrijd plaatsvindt, krijgt de huiseigenaar extra tijd om het pand te verlaten voorafgaand aan de verkoop van de sheriff. Uitzetting wordt uitgevoerd door het kantoor van de sheriff voorafgaand aan de veiling als de huiseigenaar weigert te vertrekken. Een papieren spoor van de juiste afhandeling van de verkoop zorgt ervoor dat er geen gerechtelijke stappen kunnen worden ondernomen om de verkoop terug te draaien en terug te sturen naar de vorige huiseigenaar, waardoor u juridische kosten krijgt.