Hoe ik mijn huis aan een familielid kan verkopen

Een huis verkopen aan een familielid kan een ideale oplossing lijken. Het onroerend goed gaat naar iemand die je kent, je hoeft geen koper te vinden en misschien kun je een geliefde een woning tegen een gereduceerde prijs geven die voor hen misschien betaalbaar is. Verkoop aan een familielid verhoogt echter de complexiteit van de verkoop op een aantal manieren. U moet onthullen dat u elkaar kent, en afhankelijk van hoe laag de prijs is, heeft de Internal Revenue Service misschien iets te zeggen over de belastingdruk die de verkoop genereert.

Transactie Uitdagingen

Een huis verkopen aan een familielid kwalificeert zich als een niet-zakelijke, objectieve transactie, een mooie manier om te zeggen dat de koper en verkoper een al bestaande relatie hebben. Dit trekt aanvullende controle van zowel overheidsinstanties als geldverstrekkers vanwege het potentieel voor fraude. Als u bijvoorbeeld probeert een korte verkoop aan een familielid te voltooien voor de waarde van het huis en vervolgens dat gezinslid in huis te laten wonen tegen gereduceerde kosten, worden rode vlaggen weergegeven. Om die reden moet je een volledige verklaring ondertekenen als onderdeel van een korte verkoop, waardoor de mogelijkheid om het onroerend goed onder water te verkopen voor minder dan het verschuldigde bedrag op de lening, wordt verwijderd. Zelfs voor een conventionele verkoop op of in de buurt van de getaxeerde waarde, kan uw geldschieter aanvullende controle op de hypotheekaanvraag toepassen om te bevestigen dat de transactie wordt gedaan in het eigenbelang van elke partij en niet onder dwang.

Prijzen van het onroerend goed

U kunt het eigendom tegen een gereduceerde prijs verkopen, hetzij omdat het voor een geliefde is, of omdat de koper het zich niet op een andere manier kan veroorloven. Echter, de IRS is met name geïnteresseerd in de verkoopprijs, omdat het van invloed is op het verschuldigde bedrag aan belastingen. Als u deze te ver onder de marktwaarde zet, kan de IRS het als een geschenk beschouwen en van u verwachten dat u een schenkbelasting betaalt over het verschil. U kunt ook geen verlies op een verkoop aan een vriend of familielid aftrekken van uw belastingen. Bovendien, als het familielid zich omdraait en het te snel verkoopt, zal ze worden geraakt met vermogenswinstbelasting. Om dit laatste te voorkomen, dringt de IRS erop aan dat de nieuwe eigenaar de woning ten minste twee van de vijf jaar voorafgaand aan de verkoop moet gebruiken als hoofdverblijfplaats.

Een hypotheek krijgen

De koper moet de niet-bewapening-lengtetransactie aangeven tijdens de aanvraagprocedure voor de hypotheek en een identiteitsformulier invullen bij het aanvragen van een FHA-lening. U kunt de transactie ook als een privé, door de eigenaar gefinancierde verkoop regelen, waarbij uw gezinslid het overeengekomen bedrag aan u doet in plaats van een hypotheekbedrijf.

Alleen omdat u verkoopt aan iemand die u kent, betekent dat nog niet dat u geen professionele hulp nodig heeft. Een titelbedrijf kan u helpen te documenteren dat er geen pandrechten tegenover het onroerend goed zijn en een onroerendgoedadvocaat kan ervoor zorgen dat de akteoverdracht en ander noodzakelijk papierwerk correct worden ingevuld en gedocumenteerd met de nodige autoriteiten. Een advocaat kan er ook voor zorgen dat een leenovereenkomst niet kwalificeert als hypotheekfraude.

Verkopen aan uw kind

Als je het huis wilt doorgeven als onderdeel van een erfenis aan je kind, kun je er een geschenk van maken, maar je moet dan wel schenkingsrechten betalen of een deel van je schenkbelasting of landgoedbelastingvrijstelling gebruiken. Als u het onroerend goed verkoopt, werkt het hetzelfde als voor een verkoop aan een familielid - er is geen speciale behandeling voor de verkoop aan uw kind.

Potentiële nadelen

Het verkopen van je huis aan een familielid heeft zijn positieve kanten, vooral als het een eigenschap is die je in het gezin wilt houden, of als het een gelegenheid is waar het familielid misschien anders over heeft gedaan. Er zijn echter ook potentiële negatieven. De verkoop kan jaloers zijn met andere familieleden die niet in de gelegenheid zijn gesteld. Als er later een probleem is met het huis, zoals ongeziene schade aan de stichting of een probleem met een termiet, kan wrok tussen de koper en verkoper familiebanden verstoren.