Inhoudsopgave:
Cross collateralization is een methode die door geldschieters wordt gebruikt om meer zekerheid aan een leningstransactie toe te voegen. Het wordt bereikt door de kredietgever die een pand plaatst op een ander onroerend goed naast het onroerend goed dat het onderwerp van de lening is. Hard geld commerciële geldschieters die een aanvraag voor een lening willen goedkeuren, kunnen mogelijk niet het gevoel hebben dat het betreffende object hen voldoende zekerheid biedt om de lening goed te keuren. Meer onderpand hebben verkleint hun risicopositie.
Voordelen
De hypotheekverstrekker zal profiteren van het gebruik van cross collateralization omdat het hen meer zekerheid geeft voor het lenen van de lening. In het geval dat de lener in gebreke blijft, en een uitsluiting optreedt, kan de kredietgever op beide eigenschappen afschermen, hoewel dit niet noodzakelijk de focus van de geldschieter is. De kredietgever geeft er de voorkeur aan dat de lener betalingen doet, en de lening wordt succesvol onderhouden tot het moment dat de lener de lening betaalt. De lener profiteert van het feit dat hij de lening krijgt en kan de gelden gebruiken voor het doel waarvoor hij is goedgekeurd.
overwegingen
Een lening met meerdere zekerheden is een manier voor een kredietnemer om fondsen te genereren voor projecten of zakelijke ondernemingen die mogelijk niet mogelijk zijn met een reguliere bankorganisatie. Als de lener zijn commercieel eigendom probeert te herfinancieren, is er misschien niet genoeg vermogen in het onroerend goed om aan zijn behoefte te voldoen. Met cross-collateralization, is de geldschieter in staat om extra onderpand aan de lening toe te voegen, waardoor het meer wenselijk is. Als de kredietwaardigheid van de lener niet zo sterk is als een reguliere bank zou vereisen, kan de kredietgever een tweede pand als onderpand vragen vanwege het risico dat de kredietwaardigheid van de kredietnemer oplevert.
Definitie
Een definitie van cross collateralization is waarbij een eigenschap wordt gebruikt voor de beveiliging van twee verschillende leningen. Dit zou een tweede hypotheek op een woning een cross-collateral type transactie maken, maar wordt op deze manier zelden uitgelegd. Het meer gebruikelijke gebruik van de term cross collateralization is het tegenovergestelde hiervan, waarbij twee of meer verschillende eigenschappen worden opgemaakt (geleend) voor één lening. Dit is ook bekend als een algemene lening, waarbij één lening verschillende eigenschappen dekt en die vaker wordt gebruikt bij commerciële leningen.
minpunten
De kredietnemer moet begrijpen dat het afronden van de lening duurder kan worden om te sluiten in een cross collateralization. De kredietgever kan een beoordeling, titelonderzoek en eigendomsverzekering vereisen voor beide panden die worden geleased. Ze kunnen fysieke inspecties van beide eigenschappen vereisen en er kunnen reparaties nodig zijn voorafgaand aan het sluiten. Een andere negatieve factor voor de lener is als hij besluit om een van de eigenschappen te verkopen, ze zijn allebei vastgebonden in de retentierechten die worden gecreëerd door de cross collateralized loan.
Waarschuwing
Bij een lening met meerdere zekerheden moet de kredietnemer weten dat hij beide bezittingen kan verliezen in het geval dat hij in gebreke blijft in de leningsovereenkomst, dus het plaatsen van twee objecten is riskant voor de kredietnemer. Hij moet er zeker van zijn dat hij de middelen heeft om betalingen op deze lening te handhaven. Een afscherming in een situatie met twee eigendommen, omdat dit in twee archiefverboden wordt weergegeven in openbare records en mogelijk wordt weergegeven als twee gedwongen verkopen in uw kredietrapport. Vraag ten slotte uw kredietverstrekker om boetes voor vervroegde aflossing. Bij commerciële leningen kunnen er zware straffen zijn voor het betalen van een lening binnen de eerste twee tot vijf jaar.